Ph en venta en Centro
Ph en venta
USD 110.000

Ph en venta en Centro

Venta | 4 dormitorios | a reciclar | sin expensas | 2 patios | centro rosario

Corrientes 900, Piso 0 · Centro, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, USD 110.000 (comparada contra 192 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 39,2% desde el 20/06/2026 (de USD 79.000 a USD 110.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
192
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.545
Mediana m²
113 m²
Comparar con 192 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Donde otros ven obra… vos ves rentabilidad. OPORTUNIDAD PH en pasillo de 5 ambientes a reciclar, distribuido en 3 plantas, con gran potencial de reforma o renta. Sin expensas y en conjunto de solo 4 unidades. Cuenta con 4 dormitorios, living, cocina, 2 baños y espacios amplios con múltiples posibilidades de rediseño. Dispone de 2 patios que aportan luz y ventilación. Ideal para subdividir, renta temporal o proyecto multifamiliar. Ubicado en pleno centro de Rosario, sobre Corrientes 940, a metros de peatonal, facultades y zona comercial. Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.422/mes

Necesitas ingresos por $ 3.825.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 116 en la zona
Leuda1 min · 70 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+39.2% total
USD 110.000USD 79.00010 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 79.000 → USD 110.000+39.24%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 169.000
Avisos relevados
191
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 169.000, tomando los 191 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Corrientes 900, Piso 0, Centro, Rosario, Santa Fe

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