venta
USD 155.000 USD 149.000 subio 4%
PH en Venta en Lisandro De La Torre, Rosario
Lisandro De La Torre · 6 amb · 1 dorm · 154 m2 · hace 76 dias
Ph en venta en Lisandro de la Torre · 3 ambientes
PH en venta dos dormitorios zona norte
Reconquista 1900 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Rosario, 3 ambientes, 45 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.500). El m² sale USD 889 contra USD 889 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 11/06/2026 (de USD 43.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 39.500
- Mediana precio/m²
- USD 889
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Lisandro de la Torre
Descripcion
PH en venta dos dormitorios zona norte
El PH se encuentra ubicado sobre calle Reconquista a metros de Av. Sabin.
El ingreso a la propiedad se realiza por un pasillo de uso común, siendo esta la segunda unidad.
La misma posee su ingreso por un patio seco al frente que conecta tanto con los accesos principales de la planta baja y la escalera que conecta con la planta alta.
En la planta baja encontramos la cocina
• comedor, el baño, un dormitorio y un living todos conectados tanto por el interior como por el exterior de la unidad.
En la planta alta se encuentra un segundo dormitorio, un parrillero y una terraza.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 43.114
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.744/mes
Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 11 de jun de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%
Ubicacion
Reconquista 1900, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
