Ph en alquiler en Echesortu · 3 ambientes
Ph en alquiler
ARS 550.000

Ph en alquiler en Echesortu · 3 ambientes

Crespo 1428 - Planta baja

Crespo al 1428 Planta baja · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Echesortu, 3 ambientes, ARS 550.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Echesortu

Descripcion

Condiciones del alquilerPlazo: 24 meses Valor inicial: $ 550.000 Ajuste: Cuatrimestral por IPC Tasa municipal: 50% A cargo del inq. Impuesto inmobiliario: 50% A cargo del inq. Aguas, luz y gas: 50% A cargo del inq. Sin expensas Gastos de ingreso Alquiler (primer mes) $ 550.000 Gastos administrativos (2% mensual) $ 11.000 Sellado vivienda exento $ 0 Honorarios $ 660.000 Depósito en garantía $ 550.000 Poliza seguro A convenir Averiguación de garantías aprox. $ 45.000 Total gastos ingreso $ 1.816.000 El depósito en garantía se abona equivalente en dólares. Y se reintegran mismos billetes finalizado el contrato. Requisitos para alquiler Opción 1: 4 fiadores con recibos de sueldo. Opción 2: 1 fiador con garantía propietaria + dos fiadores con recibos de sueldo. Opción 3: Fianza de Locativa o Celsus. Para las primeras 2 opciones se requiere además acreditación de ingresos del inquilino y su grupo convivencial. No pueden ser fiador el locatario ni su grupo convivencial.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 585.620
En 12 meses
~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 650.000· 4 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crespo al 1428 Planta baja, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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