P Proppies
Ph en venta en Pichincha · 1 ambiente
Ph en venta
USD 215.000
= $ 327,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Ph en venta en Pichincha · 1 ambiente

PH - Pichincha

PH-TERRENO-PICHINCHA-Brown 2700 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pichincha, 1 ambiente, 305 m², USD 215.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 481,1% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 705 contra USD 1.542 de la mediana (-54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
24 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Pichincha

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION- RECICLAR PH COMPLETO, COMPUESTO DE: DE CUATRO UNIDADES, CON TRES INGRESOS INDEPENDIENTES. UBICADO EN BARRIO PICHINCHA. PLANTA BAJA, UNIDAD UNO : 00-02 LOCAL COMERCIAL DE 25.83 METROS UNIDAD 00-01- SON 62.34 CUBIERTOS. COMPUESTA UN DORMITORIO, LIVING COMEDOR, COCINA, BAñO • EL BAñO Y COCINA NO TIENE ARTEFACTOS, ESTA TOTALMENTE A RECICLAR. Y PATIO DE 11 METROS. UNIDAD DOS: COMPUESTA POR PRIMER, SEGUNDO Y TERCER PISO, DANDO UN TOTAL DE 93.26 CUBIERTOS, Y 65.41 DESCUBIERTOS. UNIDAD TRES: COMPUESTA POR PRIMER PISO, CON DOS DORMITORIOS, UN BAñO Y COCINA COMEDOR CON BALCON CORRIDO AL FRENTE, DE 75.37 METROS CUBIERTOS Y 6.57 DESCUBIERTOS. DANDO UN TOTAL DE 4 UNIDADES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.858.379/mes

Necesitas ingresos por $ 7.433.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pichincha

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los ph en venta en Pichincha es USD 150.000, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

PH-TERRENO-PICHINCHA-Brown 2700, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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