venta
USD 35.000
PH en Venta en Rosario, Santa Fe
La Guardia · 3 amb · 2 dorm · 45 m2 · hace 14 dias
Ph en venta en La Guardia · 1 ambiente
VENTA - Casa interna de un dormitorio, zona sur, Rosario
Ameghino al 1400 · La Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Rosario, 1 ambiente, 40 m², USD 29.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 1.069 de la mediana (-32,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 17,1% desde el 31/07/2026 (de USD 35.000 a USD 29.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 33.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.069
- Mediana m²
- 32 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en La Guardia
Descripcion
VENTA
• Casa interna de un dormitorio, zona sur, Rosario
Descripción: Casa interna de pasillo único de un dormitorio con living comedor y cocina integrada con baño completo. Cuenta con un patio seco y parrilla.
Posibilidad de construir en planta alta ya que la vivienda no es PH.
Superficie cubierta: 40 m2
Superficie descubierta: 32m2
Superficie total: 80 m2
Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 31.257
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 842
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 362
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 254.256/mes
Necesitas ingresos por $ 1.017.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.1% total
- 31 de jul de 2026USD 35.000 → USD 29.000-17.14%
Ubicacion
Ameghino al 1400, La Guardia, Rosario, Santa Fe
