Oficina en venta en Rosario
Oficina en venta
USD 85.000

Oficina en venta en Rosario

Oficina en Venta,Aldea Fisherton, c/amenities

Schweitzer 9100 - Oficina c/terraza exclusiva · Rosario, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Rosario, 37 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,6% por encima de la mediana del set (USD 52.600). El m² sale USD 2.297 contra USD 1.500 de la mediana (+53,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 52.600
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
37 m²
Comparar con 65 propiedades similares
en Rosario

Descripcion

Exclusivas oficinas en Fisherton ! Schweitzer 9100, Aldea Fisherton Ubicación: Ubicado en el corazón de Aldea, dentro de un entorno que combina la tranquilidad y el verde característicos de Fisherton con una creciente oferta comercial y corporativa. Una ubicación estratégica, ideal tanto para inversiones orientadas a renta como para el desarrollo de emprendimientos premium. Proyecto: El proyecto integra espacios comerciales y corporativos en un desarrollo moderno y funcional, diseñado para brindar comodidad, conectividad y una excelente proyección de valor. Cuenta con locales comerciales en planta baja, de gran visibilidad y exposición, ideales para una amplia variedad de actividades y servicios. Además, ofrece oficinas premium de 30 a 50 m2, concebidas para profesionales, emprendedores y empresas que buscan espacios modernos, luminosos y eficientes. El desarrollo se complementa con más de 50 cocheras, brindando una solución práctica y segura para propietarios, clientes y visitantes, y aportando un diferencial clave al proyecto. Amenities: El complejo propone una experiencia integral que combina trabajo, gastronomía y espacios de encuentro. Entre sus principales amenities se destacan las amplias terrazas verdes y balcones panorámicos, ideales para disfrutar del aire libre y generar ámbitos de relajación y esparcimiento. Asimismo, cuenta con un patio central parquizado con espejo de agua, que aporta calidad paisajística y crea un entorno agradable y distintivo. La propuesta se completa con espacios gastronómicos y comerciales, áreas comunes de reunión y sectores de esparcimiento, pensados para fomentar la interacción, el networking y una experiencia de uso moderna, dinámica y funcional. UNIDADES DISPONIBLES OFICINA 01-02 37,8M2 : USD 85.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 01-03 38,8M2 : USD 89.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-01 82,9M2: USD 189.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-02 63,7M2: USD 169.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-03 84M2: USD 189.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-07 43,9M2: USD 95.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-09 32M2: USD 89.000 Consultar financiación SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.819/mes

Necesitas ingresos por $ 2.943.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Paso Aldea2 min · 102 m
Vientos Verdes9 min · 548 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Rosario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.490/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
USD 2.297/m²+54.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.297/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Schweitzer 9100 - Oficina c/terraza exclusiva, Rosario, Rosario, Santa Fe

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