Oficina en venta en Rosario Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 214.810

Oficina en venta en Rosario Centro · 2 ambientes

Venta/financiacion Oficina Comercial Piso Exclusivo. Zona Rio

Italia 27 Bis · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Rosario Centro, 171 m² cubiertos, USD 214.810

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta/Financiacion Oficina Comercial Piso Exclusivo. Zona Rio Ubicado sobre calle Italia a metros de Avenida Wheelwright, se ubica esta oficina en un primer piso exclusivo con opcion de adquisicion de cocheras. Descripción Italia 27 bis Frente Oeste Características generales: Planta de oficinas y/o consultorios en primer piso Piso exclusivo de tres dormitorio con patio en segundo piso. Opción pisos exclusivos de tres dormitorios del 3º al 8º o Semi pisos de uno y dos dormitorios Orientación Oeste-Eeste – Buena ventilación Cocheras disponibles para autos y camionetas Ascensores de última generación con puertas automáticas Terraza de uso común en piso 9º con asador y solarium Aislación térmica e hidráulica en azoteas y patios (terraza seca) Características específicas Depto. de tres dormitorios: Amplio balcón terraza al frente con parrillero Confortable living – comedor con vista al río Cocina con ventilación propia Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Dos dormitorios con placares Baño adicional completo y Toilette de recepción Depto. de dos dormitorios al frente: Amplio balcón terraza al frente con parrillero Confortable Living – comedor con vista al río Cocina con ventilación propia Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Segundo dormitorio con placard Baño adicional completo y Toilette de recepción Depto. de un dormitorio al frente: Amplio balcón al frente y contra frente Confortable Living – comedor con vista al río Cocina integrada con ventilación crusada Dormitorio principal muy cómodo, con placard Baño principal totalmente equipado con ventilación al exterior Detalles de terminación: Ingreso principal de planta baja con revestimiento de porcellanato Piso de porcellanato en living – comedor y cocina Piso de porcellanato o de Ingeniería en dormitorios Piso y revestimiento con cerámicos o porcellanato de 1ª calidad en baños y balcones Cielorrasos y paredes enduidos en yeso Artefactos sanitarios Roca o Ferrum y grifería FV o Piazza con cierre cerámico Aberturas exteriores con aluminio color y vidrios DVH (donde corresponda) Hojas de puertas interiores con molduras Placares con puertas corredizas (perfilería de aluminio) Artefacto cocina y caldera de 1ª marca Mesada de granito en cocina con bacha de acero inoxidable Mueble de cocina con bajo mesada y alacena Cortina de enrollar en plástico reforzado en dormitorios Pintura de muros al látex de 1ª calidad y síntético sobre marcos metálicos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.530
Precio del aviso
USD 214.810
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.238
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.685
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.963/mes

Necesitas ingresos por $ 7.471.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.703) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Distincion5 min · 345 m
Multi shop5 min · 351 m
Almacen de las 3 Ecologias6 min · 370 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica3 min · 192 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica5 min · 289 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada1 min · 52 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 117 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 135 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Rosario Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.440/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 1.256/m²-12.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.256/m²01 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Italia 27 Bis, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Rosario Centro

Busquedas relacionadas

USD 214.810
Oficina en venta
WhatsApp