Local en venta en Amiga
Local en venta
USD 260.000

Local en venta en Amiga

Local en jose ma.rosa 993

JOSE MA.ROSA 993, Piso BIS · Amiga, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 218 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.193 contra USD 857 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
220 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Amiga

Descripcion

Propiedad comercial en venta — Esquina Circunvalación y José Ingenieros, Rosario Excelente oportunidad comercial en esquina estratégica, sobre la colectora de Circunvalación y José Ingenieros. El inmueble se desarrolla en planta baja sobre un terreno de 602 m² (36 x 17 aprox.), con una superficie cubierta de 200 m² más 18 m² de depósito. Características: Gran salón comercial con doble ingreso. Baños para mujeres, hombres, personas con discapacidad y vestuarios. Amplia cocina equipada. Depósito independiente. Actualmente funciona un comedor, pero su distribución y ubicación permiten múltiples destinos comerciales, industriales o gastronómicos. La propiedad se encuentra en un área industrial, con excelente accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad y posibilidad de ampliar en planta alta. Una propiedad sólida, versátil y en una de las esquinas con mayor visibilidad y circulación vehicular. • KP446306 • KPT060810 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.286.777/mes

Necesitas ingresos por $ 9.147.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JOSE MA.ROSA 993, Piso BIS, Amiga, Rosario, Santa Fe

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