Local en venta en Abasto
Local en venta
USD 105.000

Local en venta en Abasto

Venta Local Abasto Rosario

Riobamba y Corrientes – Aquilonia · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Abasto, 30 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 57.750). El m² sale USD 3.500 contra USD 1.778 de la mediana (+96,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 57.750
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
31 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Abasto

Descripcion

Local al frente sobre calle Corrientes. CARACTERÍSTICAS GENERALES Edificio de 10 pisos ubicado en la esquina de Corrientes y Riobamba en el corazón del Barrio Abasto, uno de los sectores de la ciudad de mayor vegetación y con cercanía de pocas cuadras a varios parques de Rosario. La ubicación del proyecto articula en perfecto equilibrio la tranquilidad de la vida de barrio sin perder la conexión al centro de la ciudad, al movimiento y al dinamismo. El proyecto cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios y amplios pisos exclusivos de 3 dormitorios, cuentan con extensos balcones y ventilación cruzada. Se trata de un edificio cómodo, diseñado para ser funcional y para ser habitado por personas que busquen disfrutar de estar “en casa” y que valoren una buena distribución de los espacios y el contacto con el exterior tanto en visuales como en espacios de disfrute: sus amplios balcones y el quincho de uso común en la azotea. FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Opcional AMENITIES Terraza; Quincho; Parrillero; Solarium TERMINACIONES MUROS: Terminación interior: yeso monocapa.; Pintura interior: Pintura blanca látex, primera marca.; ABERTURAS: Aberturas de aluminio de alta prestación, con vidrio DVH.; Puertas interiores unidades: puerta placa con marco de chapa.; AMOBLAMIENTOS: Amoblamiento de cocina bajo mesada y alacenas de melamina.; Frentes de placard de melamina (no incluye interiores).; ARTEFACTOS Y GRIFERÍAS: Cocinas: Cocina a gas.; Sistema de extracción humo.; Calefón en unidades de 1 y 2 dormitorios.; Caldera en unidades de 3 dormitorios.; Bacha de acero inoxidable Johnson.; Grifería Monocomando.; Baños: Griferías Monocomando.; Artefactos sanitarios primera línea.; Bañera o ducha primera línea.; Juego de accesorios completo.; Pisos: Baños/Cocina: porcelanato.; Estar/Living/Habitaciones: piso melaminico/vinílico.; Balcones/Exteriores: cerámico.; Revestimientos.; Baños: porcellanato.; Marmolería: Cocina: granito gris mara o similar.; Baños: mármol o similar.; INSTALACIONES: Acondicionamiento térmico: Preinstalación para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos).; Unidades de 3 dormitorios: Instalación de cañerías para calefacción a través de caldera y radiadores (no incluye radiadores).; Instalación de gas en todas las unidades: ESPACIOS COMUNES: Cocheras en PB.; Quincho equipado con parrilla y baño.; Vegetación decorativa.; Luminarias.; Señalética.; ALHAJAMIENTO: Ingreso con portero. Buzon para departamentos.; Mobiliario para quincho (juego de mesa y sillas para 8 personas, sillones exteriores)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.959/mes

Necesitas ingresos por $ 3.671.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Los Berenjenas3 min · 170 m
Como Pan Caliente3 min · 211 m
La Gallega · Entre Rios 23614 min · 258 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada1 min · 71 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad6 min · 402 m
Plaza de la Integracion14 min · 875 m
Plaza Republica del Libano14 min · 886 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 3.500/m²+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.500/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Riobamba y Corrientes – Aquilonia, Abasto, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Local en venta
WhatsApp