alquiler
$1.550.000
Local comercial · 626m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Godoy · 4 amb · 626 m2 · hace 7 dias
Local en alquiler en Godoy · 4 ambientes
Local - Godoy
Av Provincias Unidas al 3200 · Godoy, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Godoy, 626 m² cubiertos, ARS 1.550.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.550.000).
Historial de precio: Baja de 8,8% desde el 02/08/2026 (de ARS 1.700.000 a ARS 1.550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 1.550.000/mes
- Mediana m²
- 626 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 amb en Godoy
Descripcion
Galpón con Local Comercial – Provincias Unidas 3200, Barrio Godoy Ubicación estratégica, a metros de Av.
Presidente Perón y Av. 25 de Mayo, con excelente acceso y visibilidad.
Características principales: -Doble ingreso que permite uso comercial independiente -Dos portones automatizados en perfecto estado -Desarrollo en tres plantas: planta baja, entrepiso y planta alta, más terraza de uso exclusivo -Montacargas automatizado.
Superficie cubierta total: 626 m² (desarrollada en tres plantas) Oficina en entrepiso de 50 m², apta para administración o showroom.
Contrato por tres años con incrementos cuatrimestrales al ICL.
Se reserva con el valor del primer mes de alquiler y la reserva es Ad referéndum del propietario.
Requisitos: 2 garantías propietarias y tres recibos de sueldo ó cinco recibos de sueldo de Jornada completa.
Gastos de ingreso.
Primer mes de Alquiler $1.700.000.
Averiguaciones $30.000 cada una.
Honorarios: 2 cuotas de $1.800.000 Sellado del contrato: según normativa vigente.
Seguro de incendio.
Gasto de administración: 3% mensual.
Los Impuestos y servicios son a cargo del Locatario.
Consultanos para coordinar una visita.
Olima Propiedades. C.I Luis Olima, Mat 1319
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 4.975.500
- Primer mes
- $ 1.550.000
- Deposito1mes
- $ 1.550.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.875.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.550.000
En 3 meses
~$ 1.650.384
En 12 meses
~$ 1.992.255
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.550.000· 2 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.8% total
- 02 de ago de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.550.000-8.82%
Ubicacion
Av Provincias Unidas al 3200, Godoy, Rosario, Santa Fe
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