venta
USD 33.000
Local en Venta en Alvear, Rosario
Alvear · 148 m2 · hace 71 dias
Local en venta en Alvear · 1 ambiente
Venta Local Comercial. Zona Sur - Rosario.
Barcelona al 4500 (av. Uriburu/bv. Oroño) · Alvear, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Alvear, 110 m² cubiertos, USD 99.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicado a metros de Av.
Uriburu y Bv. Oroño, esquinero, 18,28 m de frente lineal, con vidriera sobre ambas calles lo que le permite mayor visibilidad.
Cuenta con salón comercial, depósito y dos baños.
Ingreso peatonal y vehicular.
Totaliza una superficie de 110 metros cuadrados de uso exclusivo.
Observaciones: Actualmente se encuentra con contrato activo hasta Octubre de 2027 inclusive.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Alquileres, ventas y administración.
Tasamos su propiedad en 48 hs.
Asesoramiento personalizado para tu inversión.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 106.707
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.875
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.238
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 860.780/mes
Necesitas ingresos por $ 3.443.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barcelona al 4500 (av. Uriburu/bv. Oroño), Alvear, Rosario, Santa Fe
