Local en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente
Local en venta
USD 331.062

Local en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente

Local Comercial Amplio con Amenities en Pichincha, Entrega en Agosto de 2029. Cochera Disponible.

Brown 2745 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alberto Olmedo, 148 m² cubiertos, USD 331.062 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 289,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.237 contra USD 1.889 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.889
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Alberto Olmedo

Descripcion

Local comercial en planta baja, con entrega prevista para abril de 2030, situado en pleno corazón del barrio Pichincha, reconocido por su vibrante oferta gastronómica, cultural y de vida nocturna. Este espacio cuenta con un amplio salón y tres baños, uno de ellos adaptado. Además, se dispone de cocheras opcionales. Entre las comodidades, se destaca un quincho con parrilla, un gimnasio y una piscina con solarium en la azotea, ideales para disfrutar y relajarse. En la planta baja, se incluyen áreas verdes y un espacio de coworking, perfectos para fomentar la creatividad y el trabajo colaborativo en un entorno accesible y dinámico. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% y el saldo en 40 cuotas en pesos actualizables por índice ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 356.831
Precio del aviso
USD 331.062
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.613
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.138
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.906.146/mes

Necesitas ingresos por $ 11.624.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.766) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 232 m
Coreano5 min · 304 m
La Braserita5 min · 304 m
Educacion · 33 en la zona
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ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
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Paseo Pichincha4 min · 283 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brown 2745, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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