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Local en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente
Local Comercial Amplio con Amenities en Pichincha, Entrega en Agosto de 2029. Cochera Disponible.
Brown 2745 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Sup. total
- 150 m²
Local en Alberto Olmedo, 148 m² cubiertos, USD 331.062 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 289,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.237 contra USD 1.889 de la mediana (+18,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.889
- Mediana m²
- 45 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 331.062
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.613
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.138
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.624.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.766) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Brown 2745, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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