alquiler
$300.000
Local en Alquiler en La Florida, Rosario
La Florida · 15 m2 · hace 13 dias
Local en alquiler en La Florida · 1 ambiente
Local en Alquiler Sin Impuestos - La Florida
Agüero al 4055 · La Florida, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Florida, 30 m² cubiertos, ARS 250.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 28,6% desde el 12/06/2026 (de ARS 350.000 a ARS 250.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Se alquila local comercial ubicado en calle Agüero 4055, en pleno barrio La Florida. A metros de calle Martín Fierro y de Bv.
Rondeau.
Se trata de un ambiente único con piso y revestimiento de cerámico, un baño, vidriera a la calle con persiana manual.
Detalle: solo paga luz.
Impuestos incluidos en el precio.
Condiciones del contrato:
• Plazo: 1 o 2 años
• Ajuste cuatrimestral por IPC
• Acreditación de ingresos del inquilino Gastos Mensuales a cargo Inquilino:
• Servicio de luz
• 3% Gastos bancarios de gestión de cobranza y gastos administrativos.
Garantías requeridas: Opción 1: tres laborales Opción 2: una gtia. propietaria y una laboral Opción 3: dos propiedades Opción 4: locativa Costos de ingreso:
• Si es contrato de 1 año: $254.100 honorarios inmobiliarios (5% del total del contrato + IVA incluido)
• Si es contrato de 2 años: $508.200 honorarios inmobiliarios (5% del total del contrato + IVA incluido)
• Si es contrato de 1 año: $10.500 sellado provincial (0,25% del total del contrato)
• Si es contrato de 2 años: $21.000 sellado provincial (0,25% del total del contrato)
• Depósito en garantía de 1 mes de alquiler equivalente en U$D
• $45.000 informes de garantías aproximado
• Seguro de incendio a cotizar
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 802.500
- Primer mes
- $ 250.000
- Deposito1mes
- $ 250.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 302.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 250.000
En 3 meses
~$ 266.191
En 12 meses
~$ 321.331
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 400.000· 5 avisos — este aviso pide 37% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.6% total
- 12 de jun de 2026ARS 350.000 → ARS 300.000-14.29%
- 15 de jul de 2026ARS 300.000 → ARS 290.000-3.33%
- 29 de jul de 2026ARS 290.000 → ARS 280.000-3.45%
- 04 de ago de 2026ARS 280.000 → ARS 250.000-10.71%
Alquileres de locales en La Florida
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 14.913/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.0%
- Esta propiedad
- ARS 8.333/m²-44.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en La Florida. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Agüero al 4055, La Florida, Rosario, Santa Fe
