Galpon en venta en Las Flores Sur

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Marcos Simioni VENTA / ALQUILER NAVE INDUSTRIAL de 42?m x 63,56?m ? 2.668,50?m² Proyecto Industrial/Logístico en Rosario con EXCELENTE UBICACION. Superficie Total de Terreno: 18.245?m² Ubicación Estratégica: sobre colectora José M. Rosa y Mariano Moreno, con acceso directo a Circunvalación y Autopista Buenos Aires – Rosario. Proyecto: Cuatro naves apareadas a dos aguas, altura libre de 9?m y pórticos cada 6,26?m. Luz constante de 42?m y largos diferenciados: • Nave 1: 42?m x 76,07?m ? 3.270,95?m² • Nave 2: 42?m x 63,56?m ? 2.668,50?m² • Nave 3: 42?m x 51,02?m ? 2.142,20?m² • Nave 4: 42?m x 38,48?m ? 1.615,80?m² Movimiento de Suelos • Limpieza y desmonte de suelo vegetal, retiro de suelos con exceso de humedad y reemplazo por suelo seleccionado. • Escarificado de subrasante + cal al 3%. • Relleno y compactación en capas de 0,15?m (control con ensayo DCP). • Volumen cotizado: 5.096,18?m³ (reajuste según volumen final). Fundaciones • Monopilotes H-21 con hierro ADN420, según cálculo de ingeniería y estudio de suelos. • Predimensionamiento basado en estudio cercano (a ampliar con informe propio). • Hormigón armado conforme a CIRSOC 201-05. Obra Civil • Muro perimetral de bloque de hormigón (1?m de altura) con zapatas corridas H-21. • Piso interior de hormigón H-25 de 18?cm, microfibras, endurecedor de cuarzo, llaneado mecánico y juntas selladas con poliuretano. Estructura Metálica • Pórticos, columnas (alma llena y conformadas en frío), arriostramientos, tornapuntas y correas galvanized type C. • Diseño según CIRSOC (102-05, 301-05, 303-05). • Aceros Grado F-24, F-36 (ASTM 572), ZAR250 y SAE1010. • Soldaduras a tope, inspección visual 100%. • Pintura: arenado SA 2?½”, dos manos de esmalte sintético + convertidor de óxido. Cerramientos y Cubierta • Techo: chapa galvanizada U-45 Cal.?22 + aislación aluminio 10?mm. • Laterales y frontis: chapa prepintada T-101 Cal.?25 (sin aislación). • Contracenefas y zinguerías en chapa prepintada Cal.?25. • Sellado poliuretánico y compriband, canaletas y bajadas PVC PN-4. Aberturas • 4 portones corredizos (6?m?x?5?m). • 4 puertas de emergencia doble chapa Cal.?18, inyectadas en poliuretano con barral antipánico (0,90?m?x?2,00?m). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.