Galpon en venta en Jorge Cura
Galpon en venta
USD 175.000

Galpon en venta en Jorge Cura

Venta Galpón Industrial Rosario

Saavedra 2600 · Jorge Cura, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jorge Cura, 327 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 535 contra USD 441 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 441
Mediana m²
330 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Jorge Cura

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Pablo Duarte Saavedra 2645, Rosario USD 175.000 Excelente galpón industrial desarrollado sobre un terreno de 375 m², con 327 m² edificados, ideal para actividades productivas, depósitos, logística, metalúrgicas, carpinterías, talleres o empresas que requieran amplios espacios operativos. La propiedad cuenta con ingreso mediante portón de gran altura, amplio sector de trabajo con piso de hormigón y una destacada altura interior que permite el almacenamiento y manipulación de materiales de gran porte. Uno de sus principales diferenciales es la incorporación de un puente grúa MDS de 3 toneladas, optimizando las tareas de carga, descarga y movimiento interno de mercadería. Dispone además de sector administrativo con oficina, entrepiso y baño, brindando una solución integral para el desarrollo de múltiples actividades comerciales e industriales. Características destacadas Terreno de 375 m². 327 m² edificados. Puente grúa de 3 toneladas. Gran altura interior. Amplio portón de acceso. Oficina y entrepiso. Baño. Excelente espacio para maniobras y almacenamiento. Ideal para industria, logística o depósito. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.530.230/mes

Necesitas ingresos por $ 6.120.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Jorge Cura

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 535/m²+19.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 535/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Jorge Cura.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jorge Cura: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saavedra 2600, Jorge Cura, Rosario, Santa Fe

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