Departamento en venta en Rosario Centro
Departamento en venta
USD 290.000

Departamento en venta en Rosario Centro

Departamento en Venta en Rosario, Santa Fe, Argentina

1141, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 80 m², USD 290.000 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,2% por encima de la mediana del set (USD 184.500). El m² sale USD 3.625 contra USD 2.454 de la mediana (+47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
249
Mediana precio
USD 184.500
Mediana precio/m²
USD 2.454
Mediana m²
79 m²
Comparar con 249 propiedades similares
en Rosario Centro

Descripcion

Moreno 1151 – Edificio de categoría con amenities premium | En construcción Ubicado en Moreno 1151, este edificio de nueve pisos ha sido concebido para ofrecer una experiencia de vida superior, donde el diseño contemporáneo, la calidad constructiva y la atención al detalle se combinan para crear un producto inmobiliario de alto nivel. El proyecto cuenta con 52 unidades funcionales, desarrolladas con excelente distribución y criterios de funcionalidad y confort, además de 18 cocheras exclusivas que complementan la propuesta. Las unidades se distinguen por sus generosos espacios al aire libre, integrando balcones, patios y terrazas que permiten disfrutar de vistas abiertas y momentos de relax, aportando una conexión natural entre interior y exterior. La variedad de tipologías incluye casas tipo dúplex con terrazas de uso exclusivo, departamentos de uno y dos dormitorios y pisos exclusivos, algunos de ellos con parrillero y piscina privada, pensados para quienes buscan privacidad y prestaciones diferenciales. El edificio ofrece una completa propuesta de amenities que eleva la calidad de vida de sus residentes, incluyendo piscina, solárium, SUM, sector parrillero, quincho, fogonero y gimnasio, junto con cocheras, vigilancia y acceso mediante llave magnética, garantizando seguridad y comodidad. Su excelente ubicación y la intervención del reconocido estudio CRUCIJUEGOS aportan un valor agregado en términos de diseño y proyección. Este desarrollo representa una oportunidad ideal tanto para vivir con máximo confort como para invertir, combinando ubicación estratégica, amenities premium y una sólida calidad constructiva en un proyecto en plena etapa de construcción. Unidades disponibles y valores SS 07 – Cochera (auto chico) Precio: USD 24.750 PB 05 – Cochera para casas dúplex Precio: USD 28.600 PB 06 – Cochera para casas dúplex Precio: USD 28.600 00 02 – Casa tipo dúplex | 2 dormitorios | Terraza de uso exclusivo 80 m² cubiertos | 61,5 m² semicubiertos/descubiertos | 141,5 m² totales Precio: USD 358.600 00 03 – Casa tipo dúplex | 2 dormitorios | Terraza de uso exclusivo 80 m² cubiertos | 61,5 m² semicubiertos/descubiertos | 141,5 m² totales Precio: USD 358.600 01 01 – Departamento | 2 dormitorios 71 m² cubiertos | 41 m² semicubiertos/descubiertos | 112 m² totales Precio: USD 221.760 04 03 – Departamento | 1 dormitorio 34 m² cubiertos | 4 m² semicubiertos/descubiertos | 38 m² totales Precio: USD 82.500 09 01 – Piso exclusivo | 2 dormitorios 96,5 m² cubiertos | 31 m² semicubiertos/descubiertos | 127,5 m² totales Precio: USD 280.500 09 02 – Piso exclusivo | 3 dormitorios | Parrillero y piscina de uso exclusivo (con cochera SS) 113 m² cubiertos | 56 m² semicubiertos/descubiertos | 169 m² totales Precio: USD 401.500 En cumplimiento de la normativa legal vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional N° 20.266 (t.o. Ley 25.028), Código Civil y Comercial de la Nación, Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor y Ley N° 22.802 de Lealtad Comercial— se deja constancia de que los agentes y gestores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas, gestionadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable: GRACIELA MERCEDES ASSAMA MAT 378 La información publicada (imágenes, descripciones, superficies, medidas y valores) es de carácter orientativo y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual. En LIKE Propiedades trabajamos bajo estándares de transparencia, buena fe y profesionalismo, en cumplimiento de la normativa vigente aplicable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.545.694/mes

Necesitas ingresos por $ 10.182.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 130-200 m² en Rosario Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.369/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 2.231/m²-5.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.231/m²01 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1141, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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