venta
USD 189.000
Departamento · 101m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton · 4 amb · 3 dorm · 101 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Fisherton
Tierra Nueva - Excelente Departamento 2 Dorm.!
Alippi al 9200 · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Fisherton, USD 165.000 (comparada contra 1298 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 158.644).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1298
- Mediana precio
- USD 158.644
- Mediana precio/m²
- USD 2.000
- Mediana m²
- 78 m²
Comparar con 1.298 propiedades similares
en Fisherton
Descripcion
TIERRA NUEVA
• 2 DORMITORIOS FISHERTONIncluye 2 cocheras en el condominio 7 de "Tierra Nueva", Fisherton.
La unidad se desarrolla en un segundo piso, cuenta con un espacio amplio integrado de cocina, comedor y living.
Un baño completo de uso social. 2 (dos) dormitorios, el principal con vestidor y baño completo en suite.
Balcón de 22m2 con orientación despejada al norte y vista a la pileta del condominio.
Excelente diseño y muy buena calidad constructiva.
El complejo cuenta con amenities: Pileta para niños, Pileta para mayores, solarium, gimnasio , salón de usos múltiples, sala de juegos, plaza kids, fogonero, pet park.
El departamento se encuentra alquilado hasta Dic. 2025.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 177.844
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.428.166/mes
Necesitas ingresos por $ 5.712.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Fisherton
- Mediana del barrio
- USD 158.644
- Avisos relevados
- 1.274
- Esta propiedad
- USD 165.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Fisherton es USD 158.644, tomando los 1.274 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Alippi al 9200, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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