Departamento en venta en España y Hospitales
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en España y Hospitales

2 Dorm. a Estrenar. Diseño y Calidad

Rueda al 900 · España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en España y Hospitales, 2 dormitorios, 67 m², USD 170.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 209,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.537 contra USD 909 de la mediana (+179,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
61 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en España y Hospitales

Descripcion

2 dormitorios a estrenar. Diseño y calidad Ubicación: En la interseccion de Rueda y Av. San Martin, con el encanto de un entorno natural y una vasta oferta de servicios, conjugando naturaleza y arquitectura. De fácil acceso y a pocas cuadras del centro de negocios de la ciudad con una amplia variedad de accesos al transporte publico. Proyecto: Edificio Acquaviva – Desarrollo: Epreco Constructora. Compuesto de unidades de 1, 2 y 3 dormitorios de categoría. El edificio se desarrolla en P.B + 10 pisos. Gran oficina y cocheras en P.B y primer piso. A partir del 2do al 6to piso, 4 unidades por planta de 1 y 2 dormitorios. Del 7mo al 10mo planta, semipisos de 2 y 3 dormitorio. Hall de ingreso de gran importancia. Dos ascensores de última generación. Amenities: Salón de usos múltiples, parrillero, jacuzzi y cocheras. Descripción de la unidad: Piso 4 unidad “3”. Departamento de 2 dormitorios con ingreso a un estar comedor cómodo y luminoso, con salida a un balcón al frente corrido con orientación Norte. Cocina integrada con barra que permite una conexión funcional con el área social. Toilette. Pasillo distrubidor al sector intimo donde encontramos los dos dormitorios, ambos con placares empotrados y salida al balcón. Baño principal completo con bañadera. Lavadero independiente. Superficie Total: 85 m2 (Cubierta 67,35 m3 + Semicubierta 17,89 m2) Orientación: Norte Caracteristicas: • El edificio ofrece una arquitectura moderna y una estructura diseñada para la máxima funcionalidad y confort. Materiales de primer nivel • Sistema de calefacción central: con caldera dual y radiadores que aseguran una distribución uniforme de calor en los departamentos, brindando eficiencia energética y comodidad • Preinstalaciones para aire acondicionado en todos los ambientes. • Pisos: los departamentos cuentan con una combinación de pisos de ingeniería en el living y dormitorios, y porcelanato en baños y cocinas. • Aberturas de aluminio con DVH modelo A40: proporcionan un excelente aislamiento tanto térmico como acústico, mejorando la eficiencia energética y el confort interior • Terminaciones premium: incluye muebles de cocina e interiores de placares de diseño exclusivo, realizados con materiales de alta calidad • Cocheras en P.B, subterránea y en primer planta con elevador. Unidades disponibles: -Piso 2 Unidad "1"- 2 dormitorios 71m2 cub + 70m2 terraza usd 175.000.- -Piso 2 Unidad "3" • 2 dormitorios 85m2 usd 170.000.- -Piso 2 Unidad "4" • 2 dormitorios 91m2 usd 182.000.- -Piso 3 Unidad "3" • 2 dormitorios 85m2 usd 170.000.- -Piso 3 Unidad "4" • 2 dormitorios 91m2 usd 182.000.- -Piso 4 Unidad "3" • 2 dormitorios 85m2 usd 170.000 -Piso 5 Unidad "4" • 2 dormitorios 91m2 usd 182.000.- -Piso 6 Unidad “4” • 2 dormitorios 91m2 usd 182.000.- -Piso 10 Unidad "2" • dormitorios 91m2 usd 189.000.- Cochera opcional usd 20.000.- Posesión: Inmediata Forma de pago: Contado / Financiación hasta 18 cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.444/mes

Necesitas ingresos por $ 5.885.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en España y Hospitales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 170.000+209.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rueda al 900, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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