Departamento en venta en Belgrano
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Belgrano

Ideal Inversión Departamentos + Locales Comerciales

Irurtia 8290 · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, USD 130.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 165,3% por encima de la mediana del set (USD 49.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 902
Mediana m²
48 m²
Comparar con 46 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Se vende excelente oportunidad de inversión ! Esquina compuesta de tres locales comerciales abajo, amplios uno de ellos hoy esta en funcionamiento, tiene la posibilidad de cochera, o deposito, se encuentra a pocos metros de la avenida, de una escuela, supermercado por ende es una zona bastante transitada. En el segundo piso encontramos cinco (5) departamentos de un dormitorios impecables terminados hace poco tiempo ideal para poder alquilar . Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.228/mes

Necesitas ingresos por $ 4.492.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 415.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 25 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2002 SOR MARIA JOSEFA ROSSELLO · secundaria · privada2 min · 99 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1222 SAN JUAN BAUTISTA · inicial/primaria · privada2 min · 99 m
ESCUELA NRO 1376 LETICIA COSSETTINI · primaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo13 min · 853 m
Plaza Doctor R. Rivarola14 min · 884 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LUCIA - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 911 m
SAMCO DE PEREZ - CABIN 9 · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 49.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Irurtia 8290, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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