Departamento en venta en Abasto
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento en venta en Abasto

Departamento en Venta en Rosario, Santa Fe, Argentina

1854, Ituzaingó, Abasto, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 50 m², USD 110.000 (comparada contra 1029 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.000 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1029
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1.029 propiedades similares
en Abasto

Descripcion

Ubicado estratégicamente en el barrio Abasto, entre calles Dorrego e Italia, a pocos metros del Parque Independencia y del Club Gimnasia y Esgrima de Rosario, se desarrolla este edificio residencial de alta gama, pensado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en una de las zonas más valoradas de la ciudad. El proyecto propone unidades concebidas como verdaderas residencias en altura, con amplias superficies, excelente diseño y terminaciones de calidad superior. Ofrece tipologías que van desde departamentos de un dormitorio hasta exclusivas unidades de cuatro dormitorios, adaptándose a diferentes necesidades y estilos de vida. Se destaca una unidad dúplex con terraza exclusiva, ideal para quienes priorizan privacidad y espacios al aire libre. Las unidades de cuatro dormitorios también cuentan con terrazas exclusivas, mientras que las de tres dormitorios disponen de balcones aterrazados con piscina y parrillero, creando espacios únicos para el disfrute y el relax. El edificio contará con una completa propuesta de amenities, que incluye piscinas, quincho y gimnasio, garantizando confort, funcionalidad y una experiencia residencial de primer nivel. Proyecto en construcción. Unidades disponibles – Precio contado (USD) SS 14 – Cochera – USD 26.400 EP 01 – Cochera (auto chico) – USD 26.400 EP 07 – Cochera (auto chico) – USD 26.400 01-01 – Un dormitorio (62 m² totales) – USD 110.000 02-02 – Dos dormitorios (89 m² totales) – USD 200.475 03-02 – Dos dormitorios (89 m² totales) – USD 202.675 01-02 – Dos dormitorios con cochera (115,5 m² totales) – USD 222.200 02-03 – Tres dormitorios con cochera (155 m² totales) – USD 323.400 03-03 – Tres dormitorios con cochera (150,5 m² totales) – USD 325.600 05-03 – Tres dormitorios con cochera, balcón aterrazado, piscina y parrillero (221,5 m² totales) – USD 473.000 06-01 – Cuatro dormitorios con cochera y terraza exclusiva (247 m² totales) – USD 546.700 En cumplimiento de la normativa legal vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional N° 20.266 (t.o. Ley 25.028), Código Civil y Comercial de la Nación, Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor y Ley N° 22.802 de Lealtad Comercial— se deja constancia de que los agentes y gestores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas, gestionadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable: GRACIELA MERCEDES ASSAMA MAT 378 La información publicada (imágenes, descripciones, superficies, medidas y valores) es de carácter orientativo y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual. En LIKE Propiedades trabajamos bajo estándares de transparencia, buena fe y profesionalismo, en cumplimiento de la normativa vigente aplicable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.673/mes

Necesitas ingresos por $ 3.810.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (263 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 110.000-26.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 941 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1854, Ituzaingó, Abasto, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Abasto, Rosario, Santa Fe

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