San Luis  2539 7/8 A - VENTA Departamento Dúplex 4 Dormitorios con Patio
Departamento en venta
USD 522.500

San Luis 2539 7/8 A - VENTA Departamento Dúplex 4 Dormitorios con Patio

San Luis 2539 7/8 A - Venta Departamento Dúplex 4 Dormitorios Con Patio · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 4 dormitorios, 176 m², USD 522.500 (comparada contra 359 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 2.969 contra USD 2.151 de la mediana (+38,0%). Su antiguedad (1 años) esta en linea con el set (2).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
359
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 2.151
Mediana m²
171 m²
Comparar con 359 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTMENTO DÚPLEX 4 DORMITORIOS • LOURDES, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad de Rosario, dada por su cercanía al centro, a dos cuadras de Bv. Oroño y del barrio de Pichincha, zona gastronómica y comercial de la ciudad. SOBRE EL EDIFICIO: BAZE se constituye como un proyecto de alta gama, compuesto de planta baja y 13 pisos, con variada tipología de departamentos de calidad premium. Cuenta con departamentos de:- 2 dormitorios- 2 dormitorios + habitación comodín- 3 y 4 dormitorios, con opción de tipología dúplex Las superficies de los mismos van desde 76 m2 a 291 m2, con unidades que ofrecen patio y amplios balcones terraza. Todas las unidades cuentan con lavadero independiente. El edificio ofrece además cocheras y porta bicicletas.Baze está diseñado para que el confort sea el centro de tu vida cotidiana. Por ello se destinó un importante sector de amenities en el primer piso con:- Amplio quincho con parrilleros- Espacio verde recreativo y de relax- Solárium- Piscina- Deck- Fogonero SOBRE EL INMUEBLE: Departamento dúplex con balcón terraza al frente y patio con quincho y parrillero en contrafrente. En la primer planta ubicada en piso 7 se encuentra el área de living-comedor, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas, quincho con parrillero, lavadero independiente, 1 baño completo y balcón aterrazado. En la planta alta ubicada en el piso 8 se encuentran 4 dormitorios,  2 baños completos -uno de ellos en suite- y un segundo balcón. Consultar posibilidad de cochera no incluida en el valor. ENTREGA DICIEMBRE 2027 CONSULTAR POR FINANCIACIÓN: ANTICIPO + CUOTAS HASTA ENTREGA KP473766 • KPT080606 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 563.171
Precio del aviso
USD 522.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.173
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.531
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.967

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.516.293/mes

Necesitas ingresos por $ 18.065.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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