Departamento en venta en La Guardia · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en La Guardia · 6 ambientes

Departamento en Rosario

4450, Avenida José de San Martín, La Guardia, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2001, Argentina · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Guardia, 6 ambientes, 166 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 753 contra USD 753 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 24/08/2026 (de USD 139.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 753
Mediana m²
166 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Guardia

Descripcion

Departamento exclusivo en VENTA – Av. San Martín 4400, Rosario Amplio y sólido departamento ubicado al frente, con orientación Este, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y excelente ubicación. Cuenta con 166 m² cubiertos y 12 m² descubiertos, distribuidos en: *3 dormitorios con placares completos *1 ambiente adicional ideal para escritorio, oficina o cuarto dormitorio *2 baños completos + 1 toilette *Cocina totalmente equipada con comedor diario *Luminoso living-comedor *Espacio independiente de alacena *Lavadero separado *Balcón terraza Además, dispone de: *Baulera interna y baulera de uso común *Calefacción central y caldera *Edificio con ascensor *Terraza de uso común *Radiadores y aire acondicionado en todos los ambientes Propiedad de aproximadamente 45 años de antigüedad, destacada por su calidad constructiva y excelente estado de conservación. Ubicado en una zona estratégica de Rosario, con cercanía a comercios, servicios, instituciones y múltiples líneas de transporte, lo que garantiza una vida práctica y bien conectada. Una opción ideal para familias o quienes buscan amplitud en una ubicación privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.933/mes

Necesitas ingresos por $ 4.383.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 139.000USD 125.00009 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 139.000 → USD 125.000-10.07%

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 38.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Guardia es USD 38.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

4450, Avenida José de San Martín, La Guardia, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2001, Argentina, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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