Departamento en venta en Distrito Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 6 ambientes

Venta Semipiso Centro 4 Dormis + Balcon

Mariano Moreno 900 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 6 ambientes, 103 m², USD 175.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 164.000). El m² sale USD 1.699 contra USD 1.602 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 13/08/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 1.602
Mediana m²
103 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Oscar Pascuali COCIR 1536 • Contacto: Carla Montegrosso Superficie total: 103 m² Ambientes: 5 (Living comedor + 4 dormitorios / biblioteca) Baños: 2 completos Disposición: Frente con vista verde totalmente abierta Estado: muy bueno Esta propiedad cuenta con doble ingreso, unos hacia gran living comedor le da la bienvenida al hogar, y el segundo hacia la cocina independiente. Esta unidad se destaca por sus cálidos pisos de parquet. Amplios ventanales de piso a techo integran el interior con un espectacular balcón corrido que abarca todo el ancho del frente, dando una vista despejada y privilegiada al pulmón verde de la ciudad ubicado en la esquina de moreno y rioja. Cuenta con 4 dormitorios versátiles, 3 de ellos con salida directa al balcón corrido y vistas al frente, excelente luz natural durante todo el día y placares empotrados de piso a techo con interiores completos. El cuarto dormitorio / Escritorio es un ambiente ideal para configurar una oficina de home office, biblioteca o habitación de huéspedes. Cuenta con 2 baños funcionales ubicados estratégicamente para abastecer a todos los sectores del departamento. Zona de laundry separada. Cocina remodelada, mesada de granito, calefón y cocina a gas, con espacio para una mesa de uso diario. Queres conocerla? Agenda tu visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.512.634/mes

Necesitas ingresos por $ 6.050.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00029 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 175.000-28.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.927 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Moreno 900, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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