Departamento en venta en Rosario Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000

Departamento en venta en Rosario Centro · 5 ambientes

Venta Dúplex Tres Dorm. Terraza - Centro Rio

Dorrego 43 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 5 ambientes, 143 m², USD 430.000 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 3.007 contra USD 2.931 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 2.931
Mediana m²
130 m²
Comparar con 83 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

VENTA DÚPLEX TRES DORMITORIOS + TERRAZA • CENTRO RIO Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor con cocina integrada con una barra desayunador que conecta ambos ambientes y aporta muchos espacios de guardado y de trabajo. Salida al balcón corrido con orientación Noroeste. En la planta baja también podemos encontrar el lavadero separado y un toilette de servicio. En la planta alta, el pasillo distribuidor que nos lleva al dormitorio principal en suite con baño privado y vestidor, y dos dormitorios más. Ambos con placares y ventanas al frente. Todos los dormitorios tienen salida al balcón al frente. Y por último, un baño completo. En la terraza de uso exclusivo, a la cual podemos acceder por escalera desde el departamento o por el ascensor, encontramos un espacio semi descubierto con parrillero, bacha y espacio de apoyo. Además una ducha y un toilette adicional para uso de las visitas, y un amplio espacio de solárium. TERRAZA DE USO COMÚN CON PISCINA, SOLARIUM, DUCHAS Y AREA DESCUBIERTA. QUINCHO CERRADO CON PARRILLERO, BACHA, ANAFE Y BAÑO DE SERVICIO. Edificio de calidad premium! Ubicado en un excelente y privilegiado barrio de Rosario. El proyecto se compone de un nivel de subsuelo, planta baja, 8 niveles de viviendas y un nivel de terrazas. En los dos primeros niveles se distribuyen cocheras simples y dobles con sus correspondientes bauleras individuales. Distribuidas en los 8 pisos de altura, se desarrollan tipologías de departamentos de 2 y 3 dormitorios, 1 y 2 dormitorios en dúplex, 3 dormitorios dúplex y tríplex. En el último piso se encuentra la azotea de uso común y de uso exclusivo de una de las unidades. El diseño de cada departamento cumple con la funcionalidad requerida para una buena distribución de los espacios. Los ambientes son amplios y cómodos, con grandes ventanales que brindan una perfecta y abundante iluminación natural y un eficiente asoleamiento, además de lograr una continuidad visual con el exterior para integrar al medio en la cotidianeidad de los usuarios. Estas características aportan al producto final un diferencial, posicionando al edificio dentro de las mejores opciones para el usuario que elige vivir en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad. – |9u| Cochera simple + baulera. – |2u| Cochera doble + baulera. – |3u| 2 Dormitorios al frente. – |1u| 1 Dormitorio dúplex al contrafrente. – |3u| 2 Dormitorios al contrafrente. – |1u| 2 Dormitorios dúplex al contrafrente. – |1u| 2 Dormitorios al contrafrente + patio privado. – |1u| 3 Dormitorios. – |1u| 3 Dormitorios dúplex al frente. – |1u| 3 Dormitorios dúplex al frente + terraza privada. CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.471
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.716.758/mes

Necesitas ingresos por $ 14.867.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 246.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 430.000+74.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego 43, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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