Departamento en venta en Distrito Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 485.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 5 ambientes

Venta: Departamento de Tres Dorm., Balcón, Parrillero, Cochera y Amenities. Rosario, Centro

Salta al 1200 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 5 ambientes, 158 m², USD 485.000 (comparada contra 388 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 378.000). El m² sale USD 3.070 contra USD 2.586 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 30/07/2026 (de USD 497.000 a USD 485.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
388
Mediana precio
USD 378.000
Mediana precio/m²
USD 2.586
Mediana m²
144 m²
Comparar con 388 propiedades similares
3 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Salta 1250: Departamento de categoria con dómotica, tres dormitorios, balcón con parrillero y amenities. Opción cochera. Descripción: Semipiso. Doble ingreso. Al ingresar al departamento nos encontramos con un living comedor de grandes dimensiones, cocina separada totalmente equipada con una isla flotante, ambos ambientes con salida al balcón terraza con parrillero. Toilette de recepción, lavadero independiente con balcón para el tender. Siguiendo por un pasillo distribuidor con lugares de guardado, se encuentran los tres dormitorios, el principal en suite con hidromasaje, vestidor y salida a un balcón al frente, un baño completo con ducha para los dos dormitorios secundarios. Terminaciones: • Domótica: Unidades inteligentes con Google Home y domótica en cortinas, iluminación y limpieza • Puertas blindadas con huella dactilar. • Aires empotrados frio/calor en el cielorraso • Caldera dual para los radiadores • Cocinas con alacena y bajo mesadas completas, espacio técnico para heladera y lavaplatos, mesada de silestone con pileta triple bacha Johnson, anafe eléctrico y horno empotrado Aristón o Longvie, grifería mono comando. Equipamiento de cocina premium con terminaciones de aluminio y PVC. • Cableado para conectar artefactos electrónicos a la domótica • Pisos simil madera en living comedor, cocina y dormitorios • Control solar con cortinas, mecanizadas en living y suite principal • Deck de PVC símil madera en balcón terraza • Porcelanato en los baños • Muebles Johnson en la cocina • Vidrios DVH con mosquiteros Cochera: Cochera doble USDE 30.000 Proyecto: Edificio inteligente de diseño con Planta baja más 8 pisos. Gran Palier en doble altura. Subsuelo y PB de cocheras, local comercial en PB (farmacia). Control de acceso mediante chip de seguridad y cámaras en espacios comunes y generador. 2 ascensores de última generación. En azotea dos terrazas privadas para las unidades del piso 8. En piso 1 amenities de pileta y SUM con parrillero. Bauleras en subsuelo. Cocheras mediante portón automático y monta coches. Zonificación: Parque España, en su cercanía cuenta con el colegio Español y el San Bartolome, locales comerciales, bares y restaurantes, paradas de transporte. Acceso rápido hacia todos los puntos de Rosario. A metros del Río. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.752
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.084
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.198.494/mes

Necesitas ingresos por $ 16.793.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 497.000USD 485.00009 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 497.000 → USD 485.000-2.41%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 485.000+97.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 485.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.861 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta al 1200, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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