Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 655.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento de 3 Dorm. con 2 Cocheras y Vista Al Río

Rivadavia 2087 '10a · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 175 m², USD 655.000 (comparada contra 606 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 3.743 contra USD 2.537 de la mediana (+47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
606
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 2.537
Mediana m²
158 m²
Comparar con 606 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios con vista franca al rio. Distribución de planta perfecta con un mega living, seguido de balcón aterrazado al frente Norte, doble ingreso, cocina integrada con gran comedor, lavadero sectorizado y balcón al contra frente con parrillero exclusivo, espacio para mesada y lugar de guardado. La unidad cuenta con 2 baños completos y un toilette, 3 dormitorios, uno en suite con ante baño y receptáculo de ducha con mampara colocada. Ventilación cruzada de algunos ambientes. Calidad de terminación premium con pisos de madera de ingeniería, aberturas de aluminio de alta gama, cortinas de enrollar eléctricas, cielorrasos con yeso tradicional, placares con interiores en dormitorios, puerta blindada, caldera y radiadores más equipos de aire acondicionado. Cocina con equipamiento completo, muebles en melamina blanca con bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable, cocina eléctrica instalada, mesada de granito, espacio para heladera y microondas, isla con espacio para lavavajillas. Baños con pisos de porcelanato y revestimiento acorde, extractores colocados, bañera, mesada de mármol con bacha blanca, artefactos de loza sanitaria y griferías de primeras marcas, baño principal con ventilación natural. • Proyecto: Edificio emplazado en esquina con 2 ascensores, control de acceso, cámaras de seguridad, 4 niveles de cocheras por monta coches. Azotea común con gran quincho, deck con solárium y pileta con vista al río. Son 13 pisos residencial de categoría con un gran palier de entrada. • Ubicación: En la primera línea de la ciudad, frente al parque y el río, a 1 cuadra de Bv. Oroño y Pichincha. La zona más buscada de vivienda de Rosario. • Observación: La unidad cuenta con 2 cocheras y baulera. Escriturado, apto crédito. Antigüedad 2016. Se evaluan propuestas. Cuenta con 175m² más muros. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 705.985
Precio del aviso
USD 655.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.021
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.661.573/mes

Necesitas ingresos por $ 22.646.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 163.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 655.000+166.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 655.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 4.047 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivadavia 2087 '10a, Centro, Rosario, Santa Fe

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