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Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 392.700
= $ 606,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta, Zona Rio, Rosario, 3 Dorm. con Amenities

Moreno 300 - Dpto 3 Dormitorios c/ Parrillero y Pileta · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 4 ambientes, 108 m², USD 392.700 (comparada contra 113 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por encima de la mediana del set (USD 276.000). El m² sale USD 3.636 contra USD 2.656 de la mediana (+36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 276.000
Mediana precio/m²
USD 2.656
Mediana m²
105 m²
Comparar con 113 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con diseño, confort y amenities ! Moreno 300 Ubicación : En una de las zonas más valoradas del centro rosarino, este edificio propone una forma auténtica de vivir la ciudad. Una ubicación pensada para quienes buscan cercanía, conectividad y calidad de vida. Proyecto: Se destaca por su amplia variedad de unidades, que van desde departamentos de un dormitorio hasta opciones de tres dormitorios. Con diseños contemporáneos y funcionales, cada unidad esta pensada para adaptarse a los diferentes estilos de vida. El edificio, compuesto por 60 unidades distruibuidas en 2 torres de 9 pisos, ofrece opciones que se ajustan a todos los gustos y necesidades. Departamento: Esta unidad de categoría se distingue por sus amplias dimensiones, su cuidada distribución y la calidad de cada uno de sus ambientes. Dispone de tres dormitorios confortables, diseñados para ofrecer privacidad y bienestar, a su vez cuenta con balcón con parrillero propio que invita a disfrutar de encuentros al aire libre en un entorno exclusivo. Desde el interior del departamento se accede a un amplio balcón con piscina de uso exclusivo, un espacio privado que aporta luz natural, ventilación y una conexión única entre interior y exterior, elevando la experiencia de habitar la vivienda. Amenities : Pensados para disfrutar todos los días: plazoleta verde, espacio de coworking, quincho equipado, piscina, gimnasio y sector de cruces, que brindan espacios de recreación, encuentro y trabajo dentro del mismo edificio. UNIDADES DISPONIBLES PRECIO CONTADO 1 DORMITORIO 02-07 47M2(42M2 – 5M2) : USD 92.000 2 DORMITORIOS 01-03 68M2(54M2 – 14M2) : USD 122.600 01-05 69M2 (55M2 – 14M2) : USD 126.200 01-06 69M2 (55M2 – 14M2) : USD 126.200 01-08 62M2 (52M2 – 10M2) : USD 113.400 02-03 64M2 (54M2 – 10M2) USD 126.700 Ver datos M2 (54M2 – 10M2) : USD 126.700 Ver datos M2 (54M2 – 10M2) : USD 129.200 Ver datos M2 (54M2 – 10M2) : USD 129.200 Ver datos M2 (54M2 – 10M2) : USD 130.500 Ver datos M2 (54M2 – 10M2) : USD 133.100 05-06 65M2 (55M2 • 10M2) : USD 135.200 3 DORMITORIOS 01-01 97M2 (77M2 • 20M2) : USD 180.400 01-02 97M2 (77M2 • 20M2) : USD 180.400 07-03 89M2 (77M2 – 12M2 ) : USD 194.000 07-04 90M2 (78M2 – 12M2) : USD 196.200 07-05 89M2 (78M2 – 11M2) : USD 180.900 07-06 83M2 (75M2 – 8M2) : USD 194.000 08-02 183M2 (139M2 – 44M2) : USD 417.200 C/BALCÓN TERRAZA Y PARRILLERO 08-03 176M2 (137M2 – 39M2) : USD 401.200 C/BALCÓN TERRAZA Y PARRILLERO 09-01 165M2 (108M2 – 57M2) : USD 392.700 C/BALCÓN TERRAZA Y PARRILLERO 09-02 183M2 (139M2 – 44M2) : USD 435.500 C/BALCÓN TERRAZA Y PARRILLERO 09-03 176M2 (124M2 – 52M2) : USD 418.900 C/BALCÓN TERRAZA Y PARRILLERO Consultar financiación. COCHERAS DISPONIBLES DESDE USD 21.900 SANSÓ PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 423.268
Precio del aviso
USD 392.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.404
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.909
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.447.220/mes

Necesitas ingresos por $ 13.788.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 246.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 392.700+59.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 392.70008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 300 - Dpto 3 Dormitorios c/ Parrillero y Pileta, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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