Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.065.000

Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta, Zona Rio, Rosario, 3 Dorm. C/patio y Amenities!

Corrientes 100 3 Dormitorios c/ Patio · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 4 ambientes, 208 m², USD 1.065.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 191,8% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 5.120 contra USD 2.086 de la mediana (+145,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 2.086
Mediana m²
180 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios con vista al río y amenities -Corrientes 100 • Ubicacion Unidades residenciales de alta categoría ubicadas en una de las zonas más exclusivas de Rosario, donde se fusiona el paisaje del Río Paraná y el Parque España, con la proximidad del centro de la ciudad. De esta manera se logra una excelente conexión entre la comodidad de la cercanía y la belleza del aire libre. El proyecto Edificio Único Parque España es un proyecto con unidades de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en 10 pisos, vistas panorámicas hacia la ciudad, el Parque España y el Río Paraná. Guardia de seguridad permanente y sistemas inteligentes de control de acceso, con el más alto estándar de confiabilidad. El proyecto cuenta con dos accesos vehiculares para 40 cocheras distribuidas en dos subsuelos y planta baja. Además, posee en un primer subsuelo un laundry de uso común, equipado con tecnología de primer nivel. Impactante hall de ingreso, concebido para generar la sensación de amplitud y luminosidad con grandes paños vidriados al frente. Equipado con mobiliario de diseño moderno y contemporáneo, y dos ascensores de última generación que logran un equilibrio perfecto entre confort y velocidad. Especificaciones Tecnicas -Pisos de madera o porcelanato simil madera de primera calidad. • Frentes de placard de primera marca en melamina sobre MDF. • Muebles de cocina de primera marca en melamina sobre MDF • Piletas de cocina y lavadero en acero inoxidable con grifería cromada de alta tecnología y diseño. • Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad • Artefactos de loza blanca de primera marca. Amenities • Gimnasio • Sum • Generador • Solarium • Pileta • Deck UNIDADES DISPONIBLES 2 DORMITORIOS 01 • 01 223,10M2 ( 144,74M2 • 78,36M2) : USD 684.000 C/PATIO 04- 01 175,90M2 ( 148,45M2 • 27,45M2) : USD 573.000 Ver datos M2 ( 148,45M2 • 27,45M2) : USD 577.000 06- 01 175,90M2 ( 148,45M2 • 27,45M2) : USD 579.000 08 • 01 175,90M2 ( 148,45M2 • 27,45M2) : USD 585.000 3 DORMITORIOS 01 • 02 346,70M2 ( 208,95M2 • 137,75M2) : USD 1.065.000 C/PATIO 02 • 02 242,50M2 ( 208,97M2 • 33,53M2) : USD 783.000 Ver datos M2 ( 208,97M2 • 33,53M2) : USD 792.000 04- 02 243,40M2 ( 208,71M2 • 34,69M2) : USD 798.000 Ver datos M2 ( 208,71M2 • 34,69M2) : USD 802.000 06- 02 243,40M2 ( 208,71M2 • 34,69M2) : USD 806.000 07- 02 243,40M2 ( 208,71M2 • 34,69M2) : USD 810.000 08- 02 243,40M2 ( 208,71M2 • 34,69M2) : USD 813.000 4 DORMITORIOS 09- 04 422,90M2 ( 345,76M2 • 77,14M2 ) : USD 1.420.000 10- 04 422,90M2 ( 345,76M2 • 77,14M2 ) : USD 1.428.000 COCHERAS DESDE USD 25.000 Consulta con nuestro equipo SANSO PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.147.900
Precio del aviso
USD 1.065.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 30.928
Sellos y tasas~1.25%
USD 13.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.205.458/mes

Necesitas ingresos por $ 36.821.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 266.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 246.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 1.065.000+332.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.065.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes 100 3 Dormitorios c/ Patio, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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