Departamento en venta en Rosario · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario · 4 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios, cochera centro

Urquiza 1700 · Rosario, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 4 ambientes, 111 m², USD 145.000 (comparada contra 330 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 244.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.306 contra USD 2.491 de la mediana (-47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
330
Mediana precio
USD 244.000
Mediana precio/m²
USD 2.491
Mediana m²
98 m²
Comparar con 330 propiedades similares
2 dorm en Rosario

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Claudia Echavarria VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS, COCHERA CENTRO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES URQUIZA ENTRE ESPAÑA E iTALIA • ROSARIO SANTA FE • APTO CRÉDITO Departamento semipiso ubicado sobre calle Urquiza en Rosario, Santa Fe, emplazado en el piso 3 de un edificio Patrimonio histórico construido en 1929. Con una superficie total de 124 m², distribuidos en 111 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos, ofrece un diseño funcional y luminoso. El inmueble presenta una distribución versátil con 4 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño completo, escritorio, habitación de servicio, toilette y una amplia cocina. El estar-comedor cuenta con piso de madera de Pinotea y aberturas que permiten el ingreso de abundante luz natural. Entre sus características destacan placares, ascensor y servicios de electricidad y gas. El departamento incluye 1 cochera amplia, con la posibilidad de espacio para vehículos, que facilitan el estacionamiento de vehículos con total comodidad. Su estado general es muy bueno, conservando detalles originales que lo convierten en una propiedad con valor patrimonial. Ideal para quienes buscan un inmueble con personalidad en una ubicación estratégica de Rosario. Apto Credito Hipotecario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.282/mes

Necesitas ingresos por $ 5.085.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 145.000-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.634 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urquiza 1700, Rosario, Rosario, Santa Fe

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