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Departamento en venta en Rosario · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 307.200
= $ 474,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Departamento en venta en Rosario · 4 ambientes

Departamento en Venta, Republica de la Sexta, Rosario, 3 dormitorios c/ terraza exclusiva

Viamonte 600 - Dpto 3 dormitorios c/terraza exclusiva · Rosario, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 4 ambientes, 106 m², USD 307.200 (comparada contra 521 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 275.500). El m² sale USD 2.898 contra USD 2.623 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
521
Mediana precio
USD 275.500
Mediana precio/m²
USD 2.623
Mediana m²
105 m²
Comparar con 521 propiedades similares
3 dorm en Rosario

Descripcion

Departamentos de 1,2 3 y 4 dormitorios con amenities • Viamonte 600 • Ubicación: El edificio está ubicado en una zona residencial caracterizada por su tranquilidad. El proyecto se encuentra en el primer anillo perimetral de la ciudad de Rosario, cercano al corredor gastronómico de Av. Pellegrini y a metros del corredor urbano calle Buenos Aires, lo cual lo conecta de forma inmediata con la planta urbana de Rosario. Edificio: El proyecto está conformado por dos grandes partes. Por un lado, una torre de PB + 6 pisos con unidades de 1, 2 ,3 y 4 dormitorios. En su PB, locales comerciales. Los últimos pisos cuentan con terrazas exclusivas. Por otro lado, dos tiras de viviendas de tipología triplex (6 casas en total, de 2 y 3 dormitorios), cada una también con su terraza exclusiva. Ambas partes comparten amenidades, destacándose una piscina con solárium, vestuarios, SUM o co-working, gimnasio y dos salones con parrilla. Los departamentos fueron pensados para satisfacer la necesidad de usuarios que busquen diseño, espacios amplios y versatilidad. Además, el complejo contará con cocheras ventiladas y bauleras, de acceso directo a las áreas comunes como al edificio principal. Especificaciones Tecnicas: Edificio -Cocina 100% eléctrica -Anafe eléctrico -Horno eléctrico (diferenciado) -Calefacción por radiadores con caldera central Casas (Tríplex) -Cocina con anafe a gas y horno eléctrico -Caldera dual individual en cada unidad -Cada casa incluye una baulera propia UNIDADES DISPONIBLES LOCAL COMERCIAL PB • 58.60M2 (52.69M2 • 6.91M2) : USD 123.000 1 DORMITORIO 3D • 49.44M2 (43.52M2 • 5.92M2) : USD 94.200 2 DORMITORIOS 5B • 90.48M2 (80.93M2 • 9.55M2) : USD 192.300 5D 77.2M2 (67.48M2 • 9.72M2) : USD 160.400 6B • 173.16M2 ( 88.31M2 • 7.67M2) 77.18M2 : USD 267.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 3 DORMITORIOS 6C • 212.61M2 (106.66M2 • 8.41M2) 97.64M2 : USD 307.200 C/TERRAZA EXCLUSIVA CASAS TRIPLEX N4- 3/4 DORMITORIOS • 181.6M2 (117.73M2 • 63.87M2) : USD 305.700 C/PATIO Y TERRAZA TRIPLEX N5 • 2/3 DORMITORIOS • 154.68M2 (97,93M2 • 5,13M2) 51,62M2 : USD 249.300 C/PATIO Y TERRAZA TRIPLEX N6 • 2/3 DORMITORIOS • 151.38M2 (94.63M2 • 5,13M2) 51.62M2 : USD 243.300 C/PATIO Y TERRAZA COCHERAS DISPONIBLES DESDE USD 20.000 Consulta con nuestro equipo SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.112
Precio del aviso
USD 307.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.921
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.693.364/mes

Necesitas ingresos por $ 10.773.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Chino4 min · 229 m
Arco Iris10 min · 621 m
La Faustina10 min · 624 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 203 m
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Espacios verdes · 10 en la zona
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HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 224.980
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 307.200+36.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 307.20015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.189 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viamonte 600 - Dpto 3 dormitorios c/terraza exclusiva, Rosario, Rosario, Santa Fe

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