Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 352.430

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento - Pichincha

Alvear y Tucuman · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 4 ambientes, 116 m², USD 352.430 (comparada contra 283 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 3.038 contra USD 2.869 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
283
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 2.869
Mediana m²
113 m²
Comparar con 283 propiedades similares
3 dorm en Pichincha

Descripcion

ALVEAR 500 | 1 Y 2 DORMITORIOS | DUPLEX | AMENITIES | FINANCIACION UBICACION: Excelente ubicación a metros de Bv. Oroño y cerca del río, a su alrededor hay una gran variedad de instituciones y emprendimentos comerciales (gastronómicos, educativos, recreativos y salud), que enmarcan un entorno propicio para la tranquilidad y el buen vivir. Rodeado de espacios verdes, servicios y una activa vida social, PROYECTO: El proyecto se distribuye en planta baja y 10 pisos, el piso 9 Y 10 son tríplex 2 dormitorios. Es un tipo de edificación en el que se hace hincapié en el confort térmico y acústico. • Cuenta con dos plantas de cochera, una en el subsuelo y otra en planta baja. En el primer piso se ubica al frente la oficina, la misma tiene doble ingreso, uno por el ingreso directo de calle Alvear y su segundo ingreso por el palier del primer piso. En el contra frente se encuentran los amenities siendo gimnasio, quincho y sector de patios, descubierto y semi cubierto. Del segundo al cuarto piso, en el frente se encuentra una unidad de 2 dormitorios y en el contrafrente un monoambiente y otro de un dormitorio. En el quinto piso hay 2 departamentos de 2 dormitorios, uno con orientación frente y otro con orientación al contrafrente. UNIDADES: En el primer piso se ubica al frente la oficina, la misma tiene doble ingreso, uno por el ingreso directo de calle Alvear y su segundo ingreso por el palier del primer piso. Del segundo al cuarto piso, en el frente se encuentra una unidad de 2 dormitorios y en el contrafrente un monoambiente y otro de un dormitorio. En el quinto piso hay 2 departamentos de 2 dormitorios, uno con orientación frente y otro con orientación al contrafrente. Unidad 6o A: es un dúplex de 3 dormitorios. Con terraza exclusiva. Dicho departamento se desarrolla en los pisos 6 y 7. Unidad 6o B: 2 dormitorios, con terraza exclusiva que se desarrolla también en el 7o piso. Unidad 8o A: 2 dormitorios, desarrollado en dicho piso cocina living comedor, en el piso 9 los dormitorios y en el piso 10 terraza exclusiva con ingreso directo desde el departamento. TERMINACIONES: • Aberturas exteriores en aluminio Aluar Línea Modena. • Sistema de calefacción por radiadores • Cortinas de enrollar motorizadas. • Puertas de seguridad con 5 puntos de contacto • Porcelanato de alto transito en living, cocina y comedor • Piso flotante en habitaciones • Placard incorporado con puertas corredizas en dormitorios • Mesada de granito • Muebles de cocina con alacena y bajo mesada • Horno y anafe longvie de acero inoxidable • Artefactos ferrum en baño y grifería FV • Pre instalación de aire acondicionado • Paredes interiores revestidas en yeso • Zócalos de madera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 379.862
Precio del aviso
USD 352.430
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.234
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.405
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.045.071/mes

Necesitas ingresos por $ 12.180.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.108) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.650
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 352.430+15.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 352.43008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 758 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvear y Tucuman, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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