Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000

Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

Departamento 2 Dorm. con Amenities

Pellergrini al 900 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 90 m², USD 245.000 (comparada contra 564 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.722 contra USD 2.370 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
564
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.370
Mediana m²
92 m²
Comparar con 564 propiedades similares
3 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamentos de 3 dormitorios en venta en Pellegrini 900 Posibilidad de Pago con Plan Agro!!... Consultar Cocheras y bauleras no incluidas en el precio. Consultar precio y disponibilidad. Unidades disponibles: 08-01 • 3 Dormitorios • USD Ver datos 09-01 • 3 Dormitorios • USD Ver datos 12-01 • 3 Dormitorios • USD Ver datos 13-01 • 3 Dormitorios • USD Ver datos Un desarrollo de categoría ubicado en una de las zonas más buscadas de Rosario. El edificio se destaca por su propuesta de diseño contemporáneo, seguridad inteligente, excelente calidad constructiva y amenities premium. Las unidades de 3 dormitorios ofrecen una distribución cómoda y funcional, con amplio living comedor, cocina equipada, 3 dormitorios con placares completos, dormitorio principal en suite, 1 baño completo adicional, 1 toilette y balcón aterrazado al frente, generando espacios amplios, luminosos y de gran confort para la vida diaria. El edificio cuenta con control de acceso y monitoreo 24 hs, video portería con reconocimiento facial, cámaras de alta definición con inteligencia artificial y sistemas de seguridad integrados en espacios comunes y unidades. Además, dispone de dos ascensores de última generación, gimnasio equipado, SUM con espacio de relax y workspace, sector kids, bicicleteros, bauleras y conexión para carga de monopatín eléctrico. En la azotea se desarrollan exclusivos espacios comunes con quincho abierto, solárium, sector de relax con mobiliario y fogonero y piscina lounge en altura, ideales para disfrutar del aire libre y de momentos de encuentro. En cuanto a terminaciones, el proyecto presenta doble muro aislado para máxima eficiencia térmica, aberturas de aluminio de alta prestación con DVH, puerta de ingreso de seguridad con cerradura smart bluetooth, pisos y revestimientos de primera línea, mobiliario de cocina de diseño, horno embutido y anafe separados, griferías y sanitarios de primera marca, y balcones con detalles de diseño e integración verde. Para esta tipología, las unidades cuentan con provisión de agua caliente por caldera, conexión de gas para anafe, preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes, pantalla táctil inteligente, sensores de humo y movimiento, alarma inteligente, botón de pánico, puertos USB en dormitorios y calefacción por radiadores en ambientes principales y dormitorios, regulados mediante termostatos digitales inteligentes. Entrega Estimada Mayo 2028 Consultar por metodos de pagos y financiación Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.117.688/mes

Necesitas ingresos por $ 8.470.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 245.000-0.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 245.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.861 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pellergrini al 900, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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