Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 154.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

Departamento de 2/3 Dorm. con 2 Patios y Cochera en Zona Parque España

Tucuman 1038 '1B · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 100 m², USD 145.000 (comparada contra 661 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.450 contra USD 2.444 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 03/08/2026 (de USD 160.000 a USD 145.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
661
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.444
Mediana m²
90 m²
Comparar con 661 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con 2 baños, 2 patios y cochera. En PB con ingreso a living comedor, cocina comedor diario con despensa, dos dormitorios (originalmente de 3 dormitorios). Segundo baño tipo toilette y lavadero independiente con acceso desde patio. Cochera con baulera. Terminaciones solidas de época con el Living comedor amplio con piso de porcelanato pulido, una pared con espejos y hogar a gas. Dos dormitorios con piso de parque de madera y placares completos. Baño completo con revestimiento cerámico, vanitory con detalles de mármol y bañera. Cocina independiente con despensa, piso de porcelanato, alacena y bajo mesada completos, mesada combinada entre granito y acero inoxidable, bacha doble y calefón para agua caliente. Aberturas interiores de madera y exteriores de hierro con cortinas de enrollar de madera. Dos patios, uno de ellos con lavadero externo y baño de servicio, en aire luz del edificio. El segundo patio con rejas de seguridad, ambos con piso de cerámico rústico para exteriores. Calefacción a gas. • Proyecto: Edificio de PB y 5 pisos. Cocheras en PB y plantas con dos unidades por piso. Departamentos de 2 y 3 dormitorios. Terraza accesible sin amenities. 1 ascensor. Ingreso a cochera por rampa fija y portón manual. Servicio de limpieza. Acceso manual con llave. • Ubicación: En pleno centro de la ciudad. Sobre calle Tucumán entre San Martin y Sarmiento, a metros del Parque España. • Observación: No esta previsto hacer ningún trabajo de adecuación de gas (información del Administrador). Terminado. Escritura. Apto Crédito. Año de construcción 1963. Cuenta con Cochera. Contado pero evaluan permuta por departamento mas chico. Superficie cubierta exclusiva 100m2 más 32m² de muros más superficie descubierta de 31m2, total: 162m2. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.272.847/mes

Necesitas ingresos por $ 5.091.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 78 en la zona
La Distincion2 min · 147 m
DAR · Jose de San Martin 5333 min · 219 m
La Gallega3 min · 223 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 134 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 193 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 211 m
Plaza Guernica5 min · 340 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 102 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 359 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 160.000USD 145.00007 de jun de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 160.000 → USD 145.000-9.38%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 145.000-40.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.768 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman 1038 '1B, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Distrito Centro

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Departamento en venta
WhatsApp