Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 274.652

Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

Venta Casa Duplex Premium en Construccion de Tres Dorm. con Patio y Amenities en Zona Centro

Moreno al 1000 U-E · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 97 m², USD 274.652 (comparada contra 677 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 239.000). El m² sale USD 2.831 contra USD 2.411 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: Suba de 6,2% desde el 13/06/2026 (de USD 258.615 a USD 274.652): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
677
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 2.411
Mediana m²
97 m²
Comparar con 677 propiedades similares
3 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Desarrollo inmobiliario premium en construcción ubicado en Moreno al 1000, en pleno centro, una de las zonas más dinámicas y consolidadas de la ciudad. Su entorno combina cercanía a puntos clave, oferta comercial, gastronómica y de servicios, convirtiéndolo en una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir, con una fuerte proyección de valorización de cara a su entrega estimada en 2030. El proyecto propone un concepto mixto y moderno que integra unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios, casas urbanas con patio, oficinas con acceso independiente, local comercial en planta baja y un amplio sector de cocheras. Su arquitectura contemporánea y la planificación de los espacios están pensadas para el bienestar cotidiano, con ambientes funcionales, excelente luminosidad natural y terminaciones de calidad superior, incluyendo carpinterías con doble vidriado hermético y sistema de calefacción por caldera dual. Dentro de sus amenities, se destaca especialmente su innovadora Plaza Jardín Elevada, verdadero sello distintivo del emprendimiento: un espacio verde de más de 200 m² ubicado a más de 70 metros de altura, que ofrece vistas panorámicas 360° de la ciudad. Este concepto de “plaza en altura” brinda una experiencia única, combinando naturaleza, privacidad y espacios de encuentro en un entorno privilegiado. En este contexto se desarrolla esta Casa Dúplex Premium de 3 dormitorios, unidad E, ubicada en planta baja del complejo, en el sector de casas del contrafrente, pasando el área de amenities. Cuenta con una superficie total de 121,1 m², compuesta por 97,9 m² cubiertos, 6,2 m² semicubiertos y un patio propio de 16,9 m². Su orientación noroeste aporta excelente luminosidad durante gran parte del día. En planta baja, la unidad ofrece ingreso a un amplio estar-comedor con salida directa al patio, generando una fuerte conexión entre interior y exterior. La cocina se presenta independiente, con lavadero separado, también con salida al patio, y un toilette de recepción completa esta planta. En la planta alta se desarrolla el sector íntimo, compuesto por tres dormitorios. El principal en suite con vestidor brinda mayor confort y privacidad, mientras que un segundo baño completo da servicio al resto de los dormitorios. Una propuesta única dentro del desarrollo, que combina la independencia de una casa con los beneficios y amenities de un edificio premium, ideal para quienes buscan calidad de vida, amplitud y espacios exteriores propios. *** Financiación: Consultanos por opciones de pago. Cocheras disponibles: Consultar disponibilidad. Otras unidades disponibles: Consultanos por más opciones en el proyecto. ***

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 296.031
Precio del aviso
USD 274.652
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.976
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.433
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.373.988/mes

Necesitas ingresos por $ 9.495.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.663) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.2% total
USD 274.652USD 258.61506 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 258.615 → USD 274.652+6.20%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 274.652+11.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 274.65208 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.861 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 1000 U-E, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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