Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000

Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

Departamento de 2 Dorm. con Balcón Al Frente en Zona Rio

Belgrano 948 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 98 m², USD 400.000 (comparada contra 699 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 4.082 contra USD 2.434 de la mediana (+67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
699
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.434
Mediana m²
90 m²
Comparar con 699 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente en zona rio. UNIDAD: Ingreso a un amplio estar-comedor con excelente luz natural, balcón al frente y cocina semi integrada. Baño de servicio. Dos dormitorios completos con vestidor y baño cada uno de ellos (uno de los dormitorios con salida a un balcón al contrafrente). FICHA TÉCNICA: TERMINACIONES: Pisos de porcelanato símil madera; Zócalos de PVC; Caldera dual con radiadores instalados; Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes; Aberturas con DVH; Muebles de cocina y placares completos; Horno y anafe; Purificador extensible en acero inoxidable; Mesadas en mármol o Silestone con alzada del mismo tono; Baños con extractor y accesorios incluidos; Cerramientos con persianas eléctricas. PROYECTO: Rivus. Se trata de un desarrollo residencial de diseño moderno y funcional, el cual constará de 2 torres. La torre 1, ubicada en Belgrano 148 bis, contará con PB + 14 pisos y unidades de 2 dormitorios, unidades semipiso y posibilidad de piso exclusivo. La torre 2, se encuentra ubicada en San Martin 377 contará con PB + 8 pisos y unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Ambas torres contarán con AMENITIES de piscina; Solárium; SUM; .Gimnasio totalmente equipado; Parrillero; Cocheras y espacio para bicicletas UBICACIÓN: Este proyecto se encuentra situado en el corazón del centro de Rosario, frente al río Paraná, a metros del Parque España, el Monumento a la Bandera y la costanera. FECHA DE ENTREGA: Junio de 2028. OBSERVACIONES: Posibilidad de cochera FINANCIACIÓN: Entrega 40% y el resto en hasta 36 cuotas en USD billete o en pesos ajustable por ICAC** de manera mensual. Manuel de Marco C.I 2506

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 431.136
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.497.668/mes

Necesitas ingresos por $ 13.990.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 948, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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