Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.250.000
+ ARS 225.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes

ALQUILER Departamento 2 dormitorios con cochera - 2 baños. Amenities.

BALCARCE al 1355 ALQUILER · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 82 m², ARS 1.250.000/mes (comparada contra 209 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 66,7% por encima de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 1.475.000, 73,5% por encima del costo total tipico (ARS 850.000); las expensas pesan 18,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
209
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 209 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Alquiler departamento Semipiso de 2 dormitorios al frente, piso 6, 2 baños, cocina separada, lavadero separado, cochera. Quincho completo Mesada ; Parrillero; Solárium con 2 terrazas con cesped sintetico; Ducha, coworking semi integrado. Amoblamiento. En el importe de las expensas esta todo incluido, menos gas y luz. 1 dormitorio en suite con vestidor doble placard, uno con puertas espejadas y el otro sin puertas, baño en suite completo con paño fijo al norte. 1 baño social completo, Semipiso al frente, ventilacion cruzada, piso 6. Balcón frente y contrafrente. Cochera. Superficie excluisiva 82 m2. sup de 2 balcones 10 m2 . Total 92 m2. Calefaccion por caldera dual con radiadores en todos los ambientes. Cocina separada con salida al balcon, muy luminosa, amplio ventanal. Amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajo mesadas, silestone , lavadero separado. Baño social con iluminacion por censor de movimiento, Living comedor amplio con salida al balcón corrido con mesada. Aberturas de aluminio con vidrio DVH; Revestimientos en porcelanato, cerámicos, guardas; Calderas y cocina a gas; Purificador; Instalaciones de aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet; Equipamiento completo de baños (espejos y accesorios); Sanitarios y griferías; Interiores de placares completos. Frente de puertas con espejo; Espacio e instalaciones para lavarropas; Balcones con mesadas. SUM completo Mesada; Parrillero; Solárium; Ducha, coworking semi integrado. Amoblamiento. ZONA En zona céntrica, próximo a Paseo del Siglo. Bv Oroño, Facultad de Ciencias Económicas, Escuela Superior de Comercio Libertador, Centro Educativo Dante Alighieri, Parque Independencia, Tribunales provinciales, Museo de Bellas Artes Castagnino, Zona comercial y de servicios , Institutos médicos, Transporte público urbano e interurbano. Rápido acceso a Autopistas a Bs. As. y Córdoba TERMINACIONES Sistema de seguridad con controles de acceso. En puerta principal, ascensores y espacios comunes; Cámaras de vigilancia estratégicas; 2 niveles de Cocheras para autos y motos; Portón automatizado; Iluminación inteligente en espacios comunes; Ascensores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol; Calidad superior. Primeras marcas y finos detalles; Sustentable y ecológico; Administración: Expensas y mantenimiento (mínimo y eficiente). REQUISITOS Y CONDICIONES No se piden depósitos en garantía. El inquilino debe demostrar solvencia. 1) OPCIóN 1 * Una Garantía propietaria * 3 Recibos de sueldo con antiguedad superior a 1 año * Contratación Seguro contra incendio 2)OPCIóN 2 * Seguro LOCATIVA PARA MAS INFORMACION, O COORDINAR UNA VISITA, ESCRIBA UN MSJ POR WHSTSAPP CON NOMBRE Y APELLIDO AL . La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.012.500
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.330.955
En 12 meses
~$ 1.606.657

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 433 avisos — este aviso pide 79% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 51 en la zona
Carrefruit2 min · 133 m
Salvador3 min · 160 m
Full3 min · 189 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica2 min · 151 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 256 m
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Plazoleta Emilia Bertole7 min · 445 m
Salud · 27 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 3 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado3 min · 174 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 690.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
ARS 1.250.000/mes+81.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.250.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 401 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BALCARCE al 1355 ALQUILER, Centro, Rosario, Santa Fe

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