Departamento en venta en Rosario · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios. Puerto Norte

Avenida Carballo 500 · Rosario, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 3 ambientes, 57 m², USD 129.000 (comparada contra 685 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 120.100). El m² sale USD 2.263 contra USD 2.032 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
685
Mediana precio
USD 120.100
Mediana precio/m²
USD 2.032
Mediana m²
60 m²
Comparar con 685 propiedades similares
2 dorm en Rosario

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Suárez CI MAT N 0977 • Contacto: Yamila Astifanus Venta de Departamento de 2 Dormitorios con Cochera y Baulera. Se ofrece en venta departamento de 2 dormitorios con cochera, ubicado en el 3er piso (Unidad 321) Torre 1, en el exclusivo complejo de Puerto Norte. El departamento cuenta con una excelente distribución de planta, con cocina integrada al living-comedor, balcón con orientación sur, un baño completo con bañera, y dos dormitorios con placares de piso a techo, con interiores completos. Características destacadas: Cochera propia de 10,5 m² Baulera con rejas Terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, anafe y horno eléctrico Aire acondicionado frío/calor en estar y dormitorios Carpinterías exteriores Aluar de altas prestaciones con DVH (doble vidrio hermético) y control solar Griferías FV y muebles de bajo mesada y alacenas Espacio para lavarropas y mesada de granito Baño con ventilación natural, bañera, grifería de primeras marcas, revestimiento en venecitas, vanitory y espejo Ubicación: El departamento se encuentra en una de las zonas más privilegiadas de Rosario, con vistas panorámicas al río y a la ciudad. Puerto Norte es un área en constante expansión, que ofrece una excelente calidad de vida, cercanía a centros comerciales, restaurantes y espacios de recreación. Proyecto: Este desarrollo cuenta con dos etapas, siendo la primera ya finalizada y la segunda en su última fase de construcción. En planta baja, se encuentran locales comerciales, y el acceso a cocheras está controlado por seguridad 24 hs. Los amenities ya están disponibles e incluyen un gimnasio con vestuarios, un salón de usos múltiples, sauna y una pileta con espectaculares vistas del río. El complejo también cuenta con control de acceso, dos ascensores por torre y seguridad permanente. ¡Una excelente oportunidad para vivir en una ubicación privilegiada y disfrutar de una gran calidad de vida! La información contenida en esta publicación es de carácter orientativo y puede sufrir modificaciones, no reviste carácter contractual ni constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies y demás características del inmueble son aproximadas y sujetas a verificación, y surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Sugerimos consultar a nuestros asesores comerciales para obtener datos exactos y acordes a las características específicas de cada inmueble. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.041
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.115.027/mes

Necesitas ingresos por $ 4.460.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 129.000-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.656 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Carballo 500, Rosario, Rosario, Santa Fe

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