Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 44.500

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

VENTA: Departamento de pasillo con dos dormitorios a reciclar en República de la Sexta, Rosario

La Paz al 500 · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Republica De La Sexta, 3 ambientes, 48 m², USD 44.500 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 927 contra USD 1.200 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,0% desde el 13/07/2026 (de USD 50.000 a USD 44.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
55
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
54 m²
Comparar con 55 propiedades similares
2 dorm en Republica De La Sexta

Descripcion

La Paz 500: Departamento de pasillo a reciclar, en República de la Sexta. Descripción: El departamento está ubicado en un pasillo que cuenta con 6 unidades. Se ingresa por un ambiente que puede ser utilizado como sala o comedor, el que da paso a la cocina, la que cuenta con espacio para el comedor diario, desde aquí salimos a un pequeño patio de forma irregular, que está cubierto con un toldo de aluminio. Al ingresar al sector íntimo nos encontramos con un antebaño que tiene un vanitory con bacha, a la izquierda se ubica el baño completo, con sector para la ducha y hacia la derecha ingresamos al dormitorio principal que presenta las siguientes características, mide 5 metros por 4.30 metros y cuenta además con un entrepiso construido en madera en buen estado de 3 metros por 4.30 metros. Desde el patio por la escalera accedemos a otra habitación en buen estado general con piso de baldosas cerámicas. Luego también desde la escalera nos encontramos con una puerta que nos da acceso a la terraza del departamento. Cochera: NO cuenta con cochera. Superficies: Posee 52 m2 cubiertos de los cuales 6 m2 semicubiertos pertenecen al patio Observación: Esta unidad a reciclar se encuentra en un pasillo que también necesita arreglos . Zonificación: La República de la Sexta es un barrio tradicional de Rosario, conocido por su ambiente residencial, calles arboladas, veredas anchas y excelente conectividad. Cuenta con una amplia oferta de comercios, colegios, clubes, espacios verdes y fácil acceso al transporte público. Es una zona que combina tranquilidad con cercanía al centro y otras áreas claves de la ciudad como la Ciudad Universitaria, y arterias importantes como el Bv. 27 de febrero y Av. Pellegrini. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.963
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.292
Sellos y tasas~1.25%
USD 556
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.632/mes

Necesitas ingresos por $ 1.562.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 50.000USD 44.50011 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 50.000 → USD 44.500-11.00%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Republica De La Sexta

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.649/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 840/m²-49.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 840/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 269 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Paz al 500, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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