Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

VENTA: Departamento de dos dormitorios con patio en PB en República de la Sexta, Rosario

Ayacucho al 1900 · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Republica De La Sexta, 3 ambientes, 70 m², USD 120.000 (comparada contra 103 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 104.748). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.611 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: Suba de 4,3% desde el 19/07/2026 (de USD 115.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 104.748
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
66 m²
Comparar con 103 propiedades similares
2 dorm en Republica De La Sexta

Descripcion

Ayacucho 1945: Departamento de dos dormitorios con patio en planta baja, con entrega inmediata. Descripción: Departamento en planta baja. Cuenta con cocina semi integrada,con mesadas y alacenas , living/ comedor ,un baño completo, con ante baño. La unidad dispone de dos dormitorios,ambos con placares con ineriores completos, uno de ellos, con salida a un patio terraza muy amplio. Terraza en el último piso, con parrillero, solarium ,ducha y espacio para reunión social. Observaciones: Pisos de PVC Anti-humedad simil madera Muebles bajo mesada, alacenas y frentes de placard en melamina c/ herrajes metálicos Instalación de Gas Provisión de artefacto de cocina y termotanque, calefón o caldera Baños con receptáculo de ducha y grifería de primera calidad Puertas placa con bastidor reforzado y terminación de PVC Aberturas en aluminio, línea Modena con DVH Protección solar al oeste: toldos verticales tipo blackout Persianas de PVC en todos los dormitorios ,eléctricas. Paredes y cielorrasos terminados en enlucido de yeso Superficies: Cuenta con 101.40 m2 totales de los cuales 32 m2 corresponden al patio. Cochera: no dispone. Edificio: Se compone de 13 unidades tipo semipisos de uno, tres y cuatro ambientes, a lo largo de 6 plantas. Cuenta con un parrillero en la terraza y solarium. Disponibilidades: • Departamento de dos dormitorios en Planta Baja con patio, 101.40 m2 totales en USD 115000 Consultar por financiación. Zonificación: En Barrio República de la Sexta. A 250 m de Av. Pellegrini. Excelente conexión a la circunvalación de Rosario que conecta a cualquier zona de la Ciudad. Cercano a facultades, UAI ,UNR en la Siberia ,UTN , Politécnico y distintos clubes de barrio como Club Atlético Temperley , Club Social Olímpico etc .Próximo a variados restaurantes gourmet ,buffet , fast food y bares. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.390/mes

Necesitas ingresos por $ 4.213.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.3% total
USD 120.000USD 115.00010 de jul de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 120.000+22.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayacucho al 1900, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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