Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 126.720

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. Centro Rosario

Moreno 300 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 54 m², USD 126.720 (comparada contra 495 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 2.347 contra USD 2.075 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
495
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 2.075
Mediana m²
59 m²
Comparar con 495 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Moreno 320 I Centro, Rosario Moreno 320 se destaca por su amplia variedad de unidades, que van desde departamentos de un dormitorio hasta opciones de tres dormitorios. Con diseños contemporáneos y funcionales, cada unidad esta pensada para adaptarse a los diferentes estilos de vida. El edificio, compuesto por 60 unidades distribuidas en 2 torres de 9 pisos, ofrece opciones que se ajustan a todos los gustos y necesidades. Cada tipología fue diseñada con un enfoque en la optimización del espacio y el aprovechamiento de la luz natural, ofreciendo ambientes cómodos y versátiles. Estratégicamente ubicado en el corazón de Rosario, a pasos de Bv. Oroño. Brinda un acceso rápido y cómodo a una amplia variedad de opciones comerciales, recreativas y gastronómicas, convirtiéndolo en el lugar perfecto para vivir. A pocos minutos los residentes pueden disfrutar de importantes puntos de interés: Plaza San Martín, Facultad de derecho UNR, y Parque de las Colectividades junto al río. El proyecto cuenta con: 12 departamentos de 1 dormitorio, ideales para jóvenes profesionales o parejas que buscan comodidad en un entorno moderno y acogedor. 24 unidades de 2 dormitorios perfectas para familias pequeñas o aquellos que necesitan mas espacio. 18 unidades de 3 dormitorios, diseñadas para quienes buscan mayor amplitud y confort en su día a día. 6 exclusivas unidades de 3 dormitorios con un diseño innovador, que combina estilo, funcionalidad y detalles únicos. El edificio también cuenta con un sector de asador, un quincho cerrado ideal para reuniones sociales, y un fogonero al aire libre que invita a compartir momentos inolvidables bajo las estrellas. Para los más chicos, un área de juegos infantiles de Crucijuegos los espera con propuestas pensadas para estimular su creatividad, imaginación y movimiento en un entorno seguro y divertido.Además, un gimnasio completamente equipado te brinda la posibilidad de entrenar con comodidad, sin necesidad de salir de casa. También se incorpora un sector Car Wash especialmente diseñado para el lavado de vehículos, ofreciendo una solución práctica y cómoda que simplifica el día a día y suma un valor diferencial a la experiencia de vivir en el edificio. M2 Desarrollos Inmobiliarios Unidad publicada 02-03 (otras unidades disponibles) La propiedad presenta una superficie total de 64 m². Orientado al Oeste y con una disposición contrafrente.Ingreso principal a living comedor con salida al balcón, cocina integrada totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada, sector lavadero. Íntimo, pasillo distribuidor, baño completo con bañera, dos dormitorios amplios con placares incluidos. CALIDAD Y TERMINACIONES PREMIUM. COCHERA DISPONIBLE DESDE U$D21.800 ENTREGA: Primer semestre del 2028 C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.584
Precio del aviso
USD 126.720
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.680
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.584
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.320/mes

Necesitas ingresos por $ 4.381.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.680) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 126.720-26.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.72008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 300, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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