Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 221.760

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento en Centro

Moreno al 1100 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 68 m², USD 221.760 (comparada contra 1123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 160.500). El m² sale USD 3.261 contra USD 2.333 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: Suba de 22,5% desde el 29/07/2026 (de USD 181.016 a USD 221.760): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1123
Mediana precio
USD 160.500
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1.123 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Moreno 1151- Entrega 2028Tipología: Departamento semipiso de 2 dormitorios premium. Descripción: Departamento de 2 dormitorios que se destaca por su hermoso diseño y su funcional distribución. Ingresamos al ambiente principal en donde nos encontramos con un amplio living comedor que cuenta con salida al balcón aterrazado con espacio verde que da al frente. Separada por una hermosa barra desayunadora revestida en mármol, nos encontramos con la cocina que se encuentra totalmente amoblada con alacena y bajo mesada de diseño, doble bacha de acero inoxidable johnson, horno empotrado, anafe a gas y calefacción por radiadores. La unidad contará con dos baños completos, uno de ellos dentro del dormitorio principal en suite. Ambos baños, tendrán iluminación led, revestimientos de diseño, vanitory y ducha. Los dormitorios -el principal en suite- ambos tendrán placares con sus respectivos interiores y frentes corredizos. Detalles: Control de acceso en todos los espacios comunes, sistema de videovigilancia desde cada una de las unidades. Ascensores de última generación. Aberturas DVH. Puertas de seguridad con ingreso controlado por tecnología avanzada. Muebles de cocina de diseño, con iluminación led. Bacha de acero inoxidable johnson. Sanitarios y grifería de primera marca. Alarma y pantalla táctil en cada una de las unidades Calefacción por radiadores. Superficie: La unidad de un dormitorio al frente cuenta con 71 m2 cubiertos y 11 m2 de balcón Cochera: Posibilidad de cochera, consultar precio Edificio y amenities: El edificio contará con importantes amenities. En la azotea el edificio contará con quincho cubierto con parrillero, sector de fogonero, pileta, gimnasio, sector delimitado por crucijuegos y un solarium Ubicación: El edificio se encontrará en una de las zonas más demandadas de la ciudad. A dos cuadras de Bv Oroño, cerca al centro, a tres cuadras de la Universidad de derecho, a cuatro cuadras de la Facultad de Cs Económicas. Este emprendimiento se encontrará próximo a las principales calles de la ciudad, lo cual le dará fácil acceso a todas las líneas de colectivos. Las imagenes pertenecen a un showroom de la misma constructora en otra ubicación. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.022
Precio del aviso
USD 221.760
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.440
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.772
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.919.707/mes

Necesitas ingresos por $ 7.678.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.440) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.5% total
USD 221.760USD 181.01609 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 181.016 → USD 221.760+22.51%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 221.760+28.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 221.76008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 1100, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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