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Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 163.800
= $ 249,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. Centro

San Juan 2050- Unidad 01 01 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 77 m², USD 163.800 (comparada contra 1235 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.127 contra USD 2.450 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1235
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 2.450
Mediana m²
74 m²
Comparar con 1.235 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

### Departamentos en venta en el centro de Rosario **1, 2 y 3 dormitorios | Cocheras opcionales | Amenities exclusivos** ### Ubicación estratégica A solo unas cuadras de Bv. Oroño y de la zona de facultades, en pleno centro de Rosario. Cercano a todo: universidades, espacios verdes, centros comerciales y servicios. ### El proyecto Moderno edificio de **planta baja + 9 pisos**, con unidades de **1, 2 y 3 dormitorios**, y cocheras en dos niveles mediante rampa móvil. Cuenta con **local comercial en planta baja** y amenities de primer nivel en la terraza: * SUM * Parrillero * Pileta con solárium Acceso controlado y servicio de limpieza. Distribución en dos bloques con **2 ascensores independientes**. ###Calidad y confort en cada unidad Las unidades fueron diseñadas con distribuciones funcionales y materiales de primera calidad: * Pisos vinílicos o porcelanato con zócalos de excelente terminación. * Cocina equipada con: * Horno empotrado y anafe de marca reconocida * Bacha de acero inoxidable JOHNSON * Grifería mono comando de marca con garantía * Muebles bajo mesada y alacenas en melamina, con perfil de aluminio anodizado * Mesadas a medida con zócalos de mármol * Baños con: * Loza sanitaria de primera línea (Roca Línea Mónaco) * Inodoro con mochila, bidet y lavatorio * Grifería FV o similar para ducha, lavatorio y bidet * Revestimientos acordes en paredes * Placares con frente corredizo en melamina de 18 mm y perfilería de aluminio * Puerta principal maciza con cerradura de seguridad * Puertas interiores tipo placa, pintadas en blanco semimate * Aberturas de aluminio línea A30 o similar con DVH (doble vidrio hermético), garantizando aislamiento y durabilidad * Carpintería metálica con tratamiento antióxido y pintura sintética en tres manos ###Instalaciones y servicios * Provisión de **caldera dual** para agua caliente y calefacción (excepto Unidad 03: termotanque eléctrico) * Instalaciones previstas para aire acondicionado en todos los ambientes * Boca para TV, instalación telefónica y portero eléctrico en cada unidad ### Comercialización * **Venta por Boleto de Compra-Venta** * **Financiación disponible** * **Apto Blanqueo** * **Cocheras opcionales** * **Entrega estimada: octubre 2027** ¿Querés agendar una visita o conocer más? Contactanos y te acompañamos en cada paso. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 2 DORMITORIOS: U6 02-01 SUP CUB. 77.7 M2 SUP SEMICUB. 13.3 M2. TOTAL 91 M2. USD 172.900 U7 02-02 SUP CUB. 73.25 M2 SUP SEMICUB. 10.8 M2. TOTAL 84.05 M2. USD Ver datos .50 U11 03-01 SUP CUB. 77.7 M2 SUP SEMICUB. 13.3 M2. TOTAL 91 M2. USD 177.450 U12 03-02 SUP CUB. 73.25 M2 SUP SEMICUB. 10.8 M2. TOTAL 84.05 M2. USD 159.695 U16 04-01 SUP CUB. 77.7 M2 SUP SEMICUB. 13.3 M2. TOTAL 91 M2. USD 182.000 U17 04-02 SUP CUB 73.25 M2 SUP SEMICUB. 10.8 M2. TOTAL 84.05 M2. USD 163.897,50 U21 05-01 SUP CUB. 77.7 M2 SUP SEMICUB. 13.3 M2. TOTAL 91 M2. USD 186.550 U22 05-02 SUP CUB 73.25 M2 SUP SEMICUB. 10.8 M2. TOTAL 84.05 M2. USD 168.100 U26 06-01 SUP CUB. 77.7 M2 SUP SEMICUB. 13.3 M2. TOTAL 91 M2. USD 191.100

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.551
Precio del aviso
USD 163.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.757
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.946

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.267/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 163.800-4.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 163.80008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 2050- Unidad 01 01, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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