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Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 133.200
= $ 203 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Venta - Departamento 2 Dorm. – Moreno 320 – Rosario Centro

Moreno al 300 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
27
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 52 m², USD 133.200 (comparada contra 395 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 2.562 contra USD 1.934 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: Suba de 17,4% desde el 12/06/2026 (de USD 113.460 a USD 133.200): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
395
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 1.934
Mediana m²
57 m²
Comparar con 395 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS – MORENO 320 – ROSARIO CENTRO Departamento de 2 dormitorios ubicado en el edificio Moreno 320, en pleno centro de Rosario. La unidad cuenta con 69 m² totales, compuestos por 55 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos, con una distribución moderna y funcional que optimiza cada espacio, brindando luminosidad y confort. Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona con alta demanda. El edificio Moreno 320 es un desarrollo residencial ubicado en el centro de Rosario, a pocas cuadras de Bv. Oroño y del río Paraná, en una zona que combina excelente conectividad, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y cultural. El edificio se compone de dos torres de 9 pisos con 60 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, además de unidades premium de mayores dimensiones. El proyecto fue pensado para brindar confort y calidad de vida, incorporando amenities modernos y espacios comunes diseñados para el disfrute y la funcionalidad. Amenities Piscina Quincho Gimnasio Espacio de coworking Bicicletero Cocheras en 4 niveles Bauleras Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de Rosario. 01-03 2 Dormitorios Contra Frente. Cubierto 54,00 Semicubierto 14,00 M2 totales 68,00 Financiado USD 134.871 Efectivo USD 1 Ver datos 2 Dormitorios Contra Frente 55,00 14,00 69,00 Financiado USD 138.897 Efectivo USD 126.270 01-06 2 Dormitorios Frente TI 55,00 14,00 69,00 Financiado USD 138.897 Efectivo USD 126.270 01-07 1 Dormitorio Frente TI 40,00 10,00 50,00 Financiado USD 100.650 Efectivo USD 91.500 01-08 2 Dormitorios Frente TI 52,00 10,00 62,00 Financiado USD 124.806 Efectivo USD 113.460 02-03 2 Dormitorios CF 54,00 10,00 64,00 Financiado USD 139.392 Efectivo USD 126.720 02-05 2 Dormitorios CF 54,00 10,00 64,00 Financiado USD 139.392 Efectivo USD 126.720 03-03 2 Dormitorios CF 54,00 10,00 64,00 Financiado USD 142.208 Efectivo USD 129.280 03-05 2 Dormitorios CF 54,00 10,00 64,00 Financiado USD 142.208 Efectivo USD 129.280 04-05 2 Dormitorios CF 54,00 10,00 64,00 Financiado USD 143.616 Efectivo USD 130.560 05-03 2 Dormitorios CF 54,00 10,00 64,00 Financiado USD 146.432 Efectivo USD 133.120 05-06 2 Dormitorios Frente TI 55,00 10,00 65,00 Financiado USD 148.720 Efectivo USD 135.20 La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.568
Precio del aviso
USD 133.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.868
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.665
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.071/mes

Necesitas ingresos por $ 4.612.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.4% total
USD 133.200USD 113.46009 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 113.460 → USD 133.200+17.40%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 133.200-22.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 133.20008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 300, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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