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Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 243.500
= $ 370,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento de Dos Dorm. Venta Patio y Pileta Exclusivos Centro Rosario

Moreno 1150. 01 - 01 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 68 m², USD 243.500 (comparada contra 1128 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 160.500). El m² sale USD 3.581 contra USD 2.333 de la mediana (+53,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 09/07/2026 (de USD 245.000 a USD 243.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1128
Mediana precio
USD 160.500
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1.128 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con patio y pileta exclusivos | Entre San Juan y Mendoza | Centro | 01-01 Compuesto por un living comedor y cocina semi separada. Dormitorio principal en suite y dormitorio secundario con placar. Patio de uso exclusivo con pileta y sector de parrillero. Baños completos. GENERALIDADES Edificio de 9 pisos que brinda una experiencia de vida única en cada detalle. Cuenta con un total de 52 unidades, incluyendo 18 cocheras exclusivas y diseñadas con estilo. Este proyecto ofrece: -Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios -Dúplex de 2 dormitorios con terraza exclusiva en planta baja. -Unidades del noveno piso de 3 dormitorios con espejo de agua y parrillero propio -Opcional de cocheras y posibilidad de financiación durante el plazo de obra. Nuestra propiedad ofrece amplios espacios al aire libre con balcones, patios y terrazas para disfrutar de vistas panorámicas y momentos de relax. Además, cuenta con piscina, solárium, quincho y gimnasio. UBICACIÓN Ubicado en una zona estratégica, este desarrollo se encuentra a escasos metros del Bv. Nicasio Oroño y cerca de locales comerciales, gastronómicos, zonas verdes, escuelas, sanatorios y hospitales. TERMINACIONES Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica en medianeras Terminación con yeso en paredes y cielorrasos Cerramiento de aluminio o similar de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético) Puerta de ingreso a departamentos con tecnología de avanzada y cerradura Smart Bluetooth Puertas interiores de alta prestación con marcos y hojas de WPC Herrajes de tecnología avanzada Revestimientos y zócalos de porcelanato de primera línea Placares completos Termotanque eléctrico y calefactor a gas Caldera para agua caliente y calefacción mediante radiadores (para departamentos de 2 y 3 dormitorios) Mobiliario de cocinas completos con alacenas y bajo mesadas de diseño Zócalos de acero inoxidable o similar Iluminación en mobiliario Bacha de acero inoxidable con griferías, horno embutido y anafe separados sobre mesada Espacio provisto para purificadores de aire Mobiliario para lavarropas y termotanques Sanitarios y griferías de primera marca Bañera sin mampara o receptáculo de ducha Vanitory de diseño o mesada de mármol con bacha de apoyo Accesorios de baños y espejo retroiluminado Diseños en cielorrasos con iluminación difusa AMENITIES -Solárium -Gimnasio -Pileta -Quincho semicubierto -Espacios verdes FECHA DE ENTREGADiciembre 2028 FORMA DE PAGO Contado. Entrega del 30% + 30 cuotas en dólares o pesos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.454
Precio del aviso
USD 243.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.071
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.044
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.722/mes

Necesitas ingresos por $ 8.418.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 245.000USD 243.50008 de jun de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 245.000 → USD 243.500-0.61%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 243.500+41.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 243.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1150. 01 - 01, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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