P Proppies
Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 371.204
= $ 564,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. Dúplex Premium - Balcarce y Urquiza - Terraza Privada con Pileta

Balcarce y Urquiza · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 109 m², USD 371.204 (comparada contra 490 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 3.406 contra USD 2.434 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
490
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 2.434
Mediana m²
97 m²
Comparar con 490 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Amplio departamento tipo dúplex de 2 dormitorios. Ingreso a Living-Comedor muy amplio con vista lateral, orientación noroeste. Cocina semi separada completa, con doble bajo mesada (una tipo barra desayunador) y alacenas. Lavadero independiente. Baño de recepción tipo toilette. Escalera interna al sector privado. Dos dormitorios, los dos en suite (uno con vestidor y balcón privado). Amplia terraza privada a nivel en el ingreso al depto., con piscina propia y balcón con salida del living-comedor. TERMINACIONES · Calefacción a través de caldera BAXI, cañerías REHAU y radiadores (INCLUYE equipos). · Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). • Pisos: · Baños: Porcelanato Negro 60x60 Portinari. · Cocinas | Estar | Comedor: Pisos Hygge Flooring WPC madera (Noruega). · Dormitorios: Pisos Hygge Flooring WPC madera (Noruega). • Revestimientos: · Cocinas | Lavaderos: Sobre mesada y bajo mesada Net Plus Blanco o calidad similar. Terminaciones con cantos de acero inoxidable. · Baños: Porcelanato Blanco 60x30 Portinari. Detalles en venecitas y terminaciones con cantos de acero inoxidable. • Carpintería metálica: · Aberturas de aluminio Aluar A40New, anodizado color natural y/o negras. VIDRIOS DVH de alta prestación. · Marcos de chapa DDN 18 para puertas placa con visagras y sistema de cierre suave de acero inoxidable. • Carpintería de madera: · Puerta de ingreso blindada con marco reforzado y llave computarizada. · Puertas placa enchapadas en PVC con sistema de cierre rápido y llave computarizada. • Placares y Muebles de Cocina: · Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melamina con guías de aluminio. Espejo en una puerta. · Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Detalles en Rauvisio y/o frente de vidrio. Incluye tacho doble bajo bacha extraíble con guías telescópicas. • Parasoles: · Sistema de parasoles verticales de aluminio. • Yesería: · Enlucido de yeso en paramentos interiores. · Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral y suspendidos en baños y cocinas. • Artefactos: · Lavadero: Pileta Johnson Aceros mod. E44/18 o calidad similar. · Baños: Bacha Ferrum Blanca Cuadrada o calidad similar. · Artefactos Roca línea The Gap o calidad similar. · Bañera Capea línea Europa o calidad similar. Plato ducha suite 2+ dormitorios. · Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar. • Griferías: · Cocina: Monocomando mezcladora Hidromet Jockey cromo o calidad similar. Incluye Purificador de agua de Acero inoxidable. · Lavadero: Monocomando mezcladora FV Arizona cromo o calidad similar. · Baños: Monocomando Genebre (España) pared o calidad similar. • Accesorios: · Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly o calidad similar. · Mampara con vidrio de seguridad. • Marmolería: · Mesada de cocina y lavadero: Silestone Blanco Norte · Mesada de baño: Silestone White Storm. ·Iluminación LED bajo alacena incluida / Luces embutidas en cielorrasos suspendidos instaladas. · Purificador de aire en cocina instalado. • Terrazas: ·Incluye parrillero, paisajismo, pergola y deck. • Varios: ·Cortinas BlackOut roller en dormitorios. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 400.099
Precio del aviso
USD 371.204
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.780
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.475

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.208.547/mes

Necesitas ingresos por $ 12.834.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.801) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 325 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 372 m
DC Mini Super6 min · 402 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 196 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 210 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 296 m
Plaza San Martin5 min · 333 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 506 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 371.204+115.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 371.20408 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce y Urquiza, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Distrito Centro

Busquedas relacionadas