Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.500

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta Dos Dorm. Centro Rosario

9 DE Julio Y Paraguay' 08 02 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 61 m², USD 160.500 (comparada contra 2066 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 140.926). El m² sale USD 2.631 contra USD 2.245 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2066
Mediana precio
USD 140.926
Mediana precio/m²
USD 2.245
Mediana m²
64 m²
Comparar con 2.066 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Venta de Departamento de 2 Dormitorios al Frente Cochera no Incluida en precio de publicación (USD 25.000) Excelente oportunidad. Departamento de dos dormitorios al frente, con una distribución moderna y funcional. Cuenta con cocina completa semi integrada, amplio living comedor con salida a balcón, y un baño completo de generosas dimensiones. El dormitorio principal y el dormitorio secundario están cómodamente asistidos por un baño completo, ofreciendo confort y practicidad. La unidad se destaca por su luminosidad, ventilación natural y excelente estado general. Cochera incluida en el precio de publicación. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad. LAS IMAGENES SON DE CARACTER ILUSTRATIVO, CORRESPONDEN AL SHOWROOM DEL EDIFICIO Edificio de planta baja y 8 pisos de unidades de 1 y 2 dormitorios. AMENITIES ZONA El edificio está ubicado en la intersección de las calles paraguay y 9 de julio. Esquina estratégica de Rosario por su cercanía al centro de la ciudad, a las zonas peatonales, a los centros educativos y de fácil acceso a las vías de comunicación y al transporte público. Tradicional lugar de encuentro y recreación. Para familias que busquen su vida en el centro de la ciudad, cerca de todo, con un estilo de vida de calidad. TERMINACIONES DETALLES EN CADA DEPARTAMENTO / Pisos de porcelanato, aberturas modena DVH, Placares con interiores terminados y puertas corredizas de espejo, preinstalación de AA, natural y cortinas de enrollar. DETALLES EN COCINA / Griferia FV, pileta Johnson, mesada de granito, muebles a medida, cocina y calefón Longvie, muebles bajo mesada y alacena, espacio para lavarropas. DETALLES EN BAÑO / Grifería y accesorios FV, artefactos Rocca. DETALLES DEL EDIFICIO / Ascensor con moderno diseño exclusivo de puertas automatizadas y frecuencia variable, portón automático en cocheras, palieres con sensores de movimiento y kit de emergencia, ingreso con seguridad por video-monitoreo. AMENITIES SOLARIUM; COCHERA, QUINCHO; BICICLETERO; LAUNDRY; PARRILLEROS; PISCINA FORMA DE PAGO Contado; Financiación CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES FECHA DE ENTREGA OCTUBRE 2026 Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. • Mario Fenoglio Mat N° 1873

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.993
Precio del aviso
USD 160.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.661
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.006
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.408.910/mes

Necesitas ingresos por $ 5.635.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (414 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 82 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 12 m
341 Minimarket1 min · 39 m
La Panera2 min · 153 m
Educacion · 66 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 173 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 394 m
Plaza Sarmiento8 min · 498 m
Plaza Pringles13 min · 849 m
Salud · 31 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 256 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.302
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 160.500-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 4.166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 DE Julio Y Paraguay' 08 02, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas