Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 172.640

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

VENTA Departamento 2 dormitorios, ZONA RIO

Catamarca 1300 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 77 m², USD 172.640 (comparada contra 2771 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 176.727). El m² sale USD 2.242 contra USD 2.409 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2771
Mediana precio
USD 176.727
Mediana precio/m²
USD 2.409
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2.771 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Nélida Beatriz Lagier VENTA Departamento 2 dormitorios, ZONA RIO • A ESTRENAR Departamento a estrenar, en edificio Módena 63 de la Constructora MSR. Ubicado en una ubicación provilegiada, a metros del Parque España y la costa. Zona en pleno crecimiento, con excelente conectividad y cercano a instituciones, colegios y principales comercios de la ciudad. Unidad semipiso de categoría, en piso 8 de la torre 1 al frente en un entorno ideal. Es el último piso de la torre. Se accede al departamento por medio del living comedor, con salida al balcón a la calle. Cuenta con cocina separada, la cual tiene espacio para comedor diario con ventilación e iluminación natural. Desde la cocina se ingresa al lavadero independiente. A través de un íntimo se accede al baño social completo y a los dos dormitorios, el principal en suite, con baño también completo. El edificio posee dos niveles de cocheras, y amenities de calidad: piscina, solárium, deck, parrillero y quincho cubierto. Estas últimas se encuentran en el piso 9 de la torre 2 (no sobre la unidad). Propiedad ideal para quienes buscan un inmueble moderno, funcional y con excelentes amenities en una ubicación privilegiada de Rosario. ¿Coordinamos una visita? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.078
Precio del aviso
USD 172.640
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.013
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.158
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.647/mes

Necesitas ingresos por $ 5.966.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.160) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.302
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 172.640+0.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 172.64008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 4.166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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