Departamento en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes

Venta Departamento de 2 Dorm. | Pichincha, Rosario

Pueyrredón 159 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberto Olmedo, 3 ambientes, 79 m², USD 180.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 196.080): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.278 contra USD 2.580 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 196.080
Mediana precio/m²
USD 2.580
Mediana m²
76 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

CONDO PICHINCHA | 2 DORMITORIOS + COCHERA • BAULERA OPCIONAL | CALIDAD PREMIUM Si estás buscando un departamento que combine ubicación, calidad y estilo de vida, esta es una de las mejores opciones dentro de Condo Pichincha. Ubicado en Pueyrredón 159, en pleno corazón de uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Rosario, este departamento se diferencia por su orientación norte, garantizando luz natural todo el día y ambientes cálidos y confortables. La unidad cuenta con: * 2 dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo * Cocina semi integrada, moderna y funcional * Living-comedor amplio y luminoso * Balcón con parrillero incluido * Un segundo baño completo * COCHERA Y BAULERA OPCIONAL. Valor 20.000 USD El complejo ofrece un estándar superior, pensado para quienes buscan algo más que un departamento: • Pileta • Quincho equipado • Espacios comunes de excelente diseño y calidad constructiva ¡Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona donde la demanda no para de crecer! Contáctanos para coordinar una visita. * Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad #AR: Angelo Biancotti Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.565.055/mes

Necesitas ingresos por $ 6.260.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Saturno1 min · 94 m
La Braserita2 min · 106 m
Coreano5 min · 289 m
Educacion · 40 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica1 min · 18 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica3 min · 169 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 325 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 402 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 425 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 393 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 488 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 185.000USD 180.00006 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 180.000 → USD 185.000+2.78%
  2. 28 de jul de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 180.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueyrredón 159, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alberto Olmedo

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
WhatsApp