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Departamento en alquiler en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 60.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Departamento en alquiler en Echesortu · 3 ambientes

Planta Baja Única con Patio, 2 Dorm. y Expensas Bajas – Echesortu

Valparaíso al 1100 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 3 ambientes, 50 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 610.000, 6,2% por debajo del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 10,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
17
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 90.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Echesortu

Descripcion

¡Oportunidad única en la zona! Departamento de 2 dormitorios en Planta Baja con patio exclusivo.Si buscás la comodidad de una casa con la seguridad de un departamento, esta propiedad es ideal para vos. Ubicado en la zona de Echesortu (Valparaíso al 1332 entre 3 defebrero y 9 de julio), en un edificio de solo 4 unidades. Departamento ubicado en planta baja (unico en esa planta). Ambientes: cocina comedor estar con pisos ceramicos, amoblamientos de mesada, bajomesada, artefacto de termotanque a gas. Patio amplio 6,93 x 3,60 con piso cesped y ceramico ideal para disfrutar al aire libre, lavadero con acceso desde el estar comedor. Dos dormitorios (uno con placar), pisos ceramicos. Baño con bañera. Antiguedad 15 años aprox.. El edificio esta formado por solo 4 departamentos. expensas $ 60.000 aprox. Mascotas: se permite 1 gato o 1 perro. ante alguna duda consultar. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. GASTOS MENSUALES: Precio Alquiler: $ 550.000. Aumento Cuatrimestral por ICL Servicio: Luz: $ medidor, Gas Natural: medidor Impuestos: Expensas $ 60.000, Aguas$ 25.000 TGI $ 18.000, API$ 13.000 Gtos. Administrativos mensuales 2% Seguro incendio $ .- aprox. Los Valores son estimados. GASTOS DE INICIACION DE CONTRATO: Sellado bancario (0,05% más foja) $ 6.600.- aprox. en caso vivienda única no paga. Honorarios inmobiliaria (5%): $ 660.000.- hasta 2 cuotas sin interés. 3 cuotas 10% recargo. Averiguación de garantías: propietarias de Rosario $ 20.000.- c/u Recibos laboras $ 10.000.- c/u Depósito en garantía $550.000.- REQUISITOS DE GARANTIAS: Locatario (inquilino): Demostración de Ingresos comprobables. Opción 1: 1 título de Propiedad más 3 recibos de sueldo. Opción 2: dos títulos de propiedad. Opción 3: En caso de poseer otras garantías consultar. CONTRATOS DE VIVIENDA: Tiempo de contrato 24 meses. cuatrimestral por índice ICL Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 585.620
En 12 meses
~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 725.000· 50 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Pio Pio7 min · 427 m
Coto · Mendoza 39118 min · 532 m
Raza Argentina10 min · 654 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Infantil C. C. Vigil7 min · 425 m
Plaza Charlone8 min · 483 m
Plaza Ada Donato8 min · 516 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Echesortu

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 510.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
ARS 550.000/mes+7.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 550.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 119 avisos del segmento publicados en Echesortu. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valparaíso al 1100, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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