P Proppies
Departamento en alquiler en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 167.778 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento de Dos Dorm. Balcón (Interno) - en Alquiler - Rosario Centro

Pellegrini 1660 03 02 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 56 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 86 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 667.778, 9,1% por debajo del costo total tipico (ARS 735.000); las expensas pesan 33,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 19,4% desde el 21/07/2026 (de ARS 620.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
86
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 110.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 86 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamento en alquiler ubicado en una de las zonas más dinámicas y buscadas de la ciudad de Rosario, sobre la Avenida Pellegrini al 1600. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada que combina una excelente conectividad con una amplia oferta de servicios, comercios y espacios verdes. El inmueble cuenta con dos dormitorios, una cocina funcional y un lavadero independiente, lo que aporta practicidad al sector de servicios. Dispone también de un balcón interno que ventila los ambientes principales. El estado general de conservación del departamento es bueno, listo para habitar. Ubicación y entorno: El departamento se emplaza sobre el tradicional corredor gastronómico y comercial de la Avenida Pellegrini. A pocas cuadras se encuentra el Parque de la Independencia, el pulmón verde más importante de la ciudad, ideal para actividades recreativas y deportivas. Puntos de interés cercanos: En las inmediaciones se concentran importantes instituciones educativas, como la Universidad Tecnológica Nacional y los complejos de la Universidad Nacional de Rosario, lo que hace de esta zona un punto estratégico para estudiantes y profesionales. Asimismo, el barrio cuenta con numerosos supermercados, bancos, sanatorios y gimnasios que resuelven las necesidades de la vida cotidiana sin requerir grandes traslados. Conectividad y transporte: La conectividad del barrio es excelente. Al estar situado sobre una arteria principal, el inmueble cuenta con acceso directo a una gran cantidad de líneas de transporte urbano de pasajeros que conectan rápidamente con el centro, la zona norte, sur y oeste de Rosario. El área dispone además de estaciones del sistema de bicicletas públicas y ciclovías integradas, facilitando una movilidad rápida y sustentable hacia cualquier punto de la ciudad. A cargo del inquilino: *Honorarios inmobiliaria : $ 744.000 (Por ley 5 % del monto total del contrato) *Sellado de contrato: Exento. *Informe garantía propietario: $ 18.000 *Informe comercial por persona firmante: $ 9.100 *Tasa General de Inmuebles (T.G.I ): $ *Aguas: $ 67.632 *API: $ 7.965 Alquiler: *Actualización del importe: Cada tres meses (IPC) *Duración del contrato: Dos ( 2 ) años *Alternativas de garantías de contrato de locación: *Opción 1°: Dos garantías propietarias de cualquier lugar del país (No jubilados, no personas que no tengan ingresos demostrables) *Opción 2°: Una garantía propietaria de cualquier lugar del país (No jubilados, no personas que no tengan ingresos demostrables) y tres recibos de sueldo de la ciudad de Rosario o la región (jornada laboral de ocho horas) *Opción 3°: Contratar servicio de garantía para alquileres de la empresa Alucerto (WhatsApp +54 9 3415 02-0021) o Celsus S.A. (WhatsApp Ver datos )

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 132 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 52 en la zona
Il Mercato1 min · 59 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16493 min · 171 m
Nuria3 min · 205 m
Educacion · 60 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada6 min · 406 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada6 min · 406 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Luis Lamas10 min · 651 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield10 min · 658 m
Plaza Italia11 min · 680 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado4 min · 227 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.4% total
ARS 620.000ARS 500.00022 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 21 de jul de 2026ARS 620.000 → ARS 590.000-4.84%
  2. 12 de ago de 2026ARS 590.000 → ARS 500.000-15.25%

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Distrito Centro

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 11.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
ARS 8.929/m²-25.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 8.929/m²08 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 167 avisos del segmento publicados en Distrito Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pellegrini 1660 03 02, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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